和村委协商获得,当时所有住户都没有拿到任何续,后来村委和管委都给我出了事实证明,这不都管用吗？

93年，因城市征地，我（外地）和妻（当地）凭结婚证和村委协商，获得自建地基。和所有居民一样，没任何部门发放任何手续。后来有部门摸底审报，留下一表，没公章，但有人摸底人签字。在村委，我列有户头，门牌和户口簿上是18号。02年我户为办理房产证，在村委，管委取到还建证明，由于还建时，02年的土地局尚未成立，故没出手续。房产证没办成。请问我该如何办理房产证？该缴哪些费用？缴多少？

   今年，村委和管委又将我房列为违章建筑，说是平地自建，我和别人的区就是没有以前的拆迁协议。我能算违章建筑吗？我如何维权？


咨询补充 1：2006-12-7 11：48：49

我是合法获得自建地基的，因为我当时已结婚分户，根据当时文件，和村委协商获得。当时所有住户都没有拿到任何续。后来村委和管委都给我出了事实证明，这不都管用吗？


咨询补充 2：2006-12-8 13：07：19

　谢谢各位专家的回复，我去现在土地局咨询，他们说我们还建那里所有地基都未规划。只是当时管委和村委指定地段，放线施工的。因为到现在还没规划，所以土地部门没能给我审批。

 我已有村和管委的证明，能算是有了乡

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第
一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第
二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第
三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第
四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。