但开发商没有与公司建立房屋买卖协议及合同,我是与自然人签定合同呢,还是与单位签定合同呢？

这个房是″预售的住宅″，该房是开发商抵债房，但开发商没有与公司建立房屋买卖协议及合同，我是与自然人签定合同呢，还是与单位签定合同呢？(城镇私有房屋管理办法条例第十三条规定企业不准购买私房，我单位是民营企业，可以私自购买私房吗，)

产权在谁手里就与谁签合同，以房产登记为准，注意到房产登记机关去核实产权登记。现在假的东西太多了。