然后再扣除张先生的首付,剩下的才平分,不知道我的观点对不对,诉讼时法官会怎么判？

案例三：房屋付款凭证是分割重要依据 


　　张先生婚前在皇姑区买了一套房子，当时是他父母出了12万元交的首付款，随后月供也是一直由他支付。现在他想离婚，妻子提出要分得一半房产是否合理？（房产证和付款凭证上是妻子的名字） 


　　大程：假定有充分证据证明首付款是张先生父母出的，由于房子是婚前购买的，将被视为是张先生个人的婚前财产，他妻子无权要求分割，除非他妻子拿出证明，明确表示婚前的首付款是赠与夫妻双方的，才有权进行分割。但如果不能证明首付款的来源，就看付款凭证是婚前支付还是婚后支付的，如果是婚后支付的，就属于夫妻共同财产，双方平分；如果付款凭证是婚前支付的，张先生又无法证明是自己父母赠与自己的，这套房产就被视为完全是其妻子的财产，张先生无权参与分割。


这个案例各位律师怎么看？我认为是张先生的婚前个人财产，日后还贷部分为夫妻共同财产，为还贷不管哪一方去借的钱是共同债务，卖房后所得先偿还共同债务，然后再扣除张先生的首付，剩下的才平分，不知道我的观点对不对？诉讼时法官会怎么判？

我认为有可取之处，但我认为应当认定房屋归个人所有，婚后还贷部分为共有，房屋变卖后的所得应当先归还还贷部分应分给对方的，然后才是房屋所有人的。