我房子是农转居的小区房子当初在造房子是要拿出105000元 但是?

我房子是农转居的小区房子  当初在造房子是要拿出105000元 但是我家没有那么多钱于是和同村的一个人私下签了一张合同 105000由他们给我们出 但是合同上说如果将来分的是一套房子则归他们所有 他们在赔偿一半的钱给我们 如果是分2套则各一套 我们如果毁约不但要陪当初他们付的2倍(210000元)给他 另外还要按照房子市场价格陪一半的费用给他

我现在想毁约但是按照合同上说的我们就要赔100多万请问这样的合同有效果吗？ 

1、就你叙述的情况看，这是附生效条件的合同，即只有分到一套或两套房屋时，这样的条款才有约束力。
2、如果具备以上条件，那么这合同就有效，但是如果你毁约，不一定就会赔偿那么多。因为他付出的就10多万，你们所约定的违约金远远高于他的实际损失，对此即使在诉讼时，你也可以求情法官予以调整。
3、如果签订合同的时间不满一年，你可以以显失公平为由，请求法院调整。