这种情况下,我们不买房,定金还能退还吗, 如果去法院起诉他们,需要那些步骤及条件?

我是今年五一节与一房地产开发商签订内部登记表，并交纳了一万元，收据上是给我们写的定金，内部登记表上写的是本人有意认购某某单元某某房，并愿意交纳一万元做为诚意金。 
销售员说公司统一于五月中旬签订认购书，换回内部登记表，期间我们一直要求查看开发商五证，并要求查看合同范本和补充协议，均被其以各种理由推脱，并让我们签订认购书，5月21日我们直接找到他，并告诉他要先看合同，同意了才签认购书，这才拿出合同正本及附加协议和五证复印件，现场看过合同后，就因为合同中部分补充协议条款中，有关面积差异补偿和退房赔付等条款出现争议，我们要求其将合同及补充协议给我们复印一份，以公司不允许为由拒绝，期间我们一直主动与其交涉合同约定事项，其以公司规定合同条款及协议不能更改为由拒绝了我的要求，显不出任何诚意，于是我要求退还定金，遭到拒绝，并再三强调合同及其所定的协议不能更改，请问这种情况下，我们不买房，定金还能退还吗？ 如果去法院起诉他们，需要那些步骤及条件?真是气愤啊。
急需张律师给予帮助，非常感谢 

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。