想扣押该房产,而负债人是一个孕妇,这件事各方因如何怎么样的法律责任？

律师先生：
你们好，我知道有人为了还钱而偷其母亲的房产证作抵押，向他人借钱来还另外一个人的钱，而且还请另一个无关的人作保证，现债主因负债人无法还钱为由上诉，想扣押该房产，而负债人是一个孕妇，这件事各方因如何怎么样的法律责任？

房产抵押以办理登记为准，所以本抵押不生效