写个借条什么的或者协议书可行吗?

现在卖了一个房子刚收了定金2w，最后知道房子给中介吃了下来，他们那把房价压了不少，我家里人笨。现在有人愿意付那边的违约金，把房子卖给他们然后还有多的，我家刚买房急用钱，他们说可以先转10w给我们只让我们写借条，或者什么意向书，让我们和对方谈，违约多少都是他们的，少交了违约就是我们的，这种方法可行吗
主要房子属于父子共有的，卖房时儿子没到场，也没委托，他根本不知道，这种官司也有的打，赔不一定能赔到2w的
直接收他们的钱了，写个借条什么的或者协议书可行吗

你好：不行，因为他们不是房主