村委会对购房协议及房产证明书进行签章认可?

我在1998年8月5日购买本村某先生的一座平房,在村委会负责人的监督下双方签定购房协议,村委会对购房协议及房产证明书进行签章认可,立时8年后,出卖方将我告上法庭,所要此房,请问我有多大胜算。

如果属于集体土地上的房屋而你户口或又不属于这里村民,可能买卖无效