因为种种原因如果王某现在要收回房屋及田地法律上来讲,对他有没有实际性的保障?

你好，王某2002年把乡下的一处楼房卖与外地人口张某，当时签署了一份卖房协议，但是房产证并没有过户给张某，现在还因为田地的原因产生矛盾，因为当时他们签署中提到王某的田地使用权交与张某，现在王某想要回田地张某不给说曾经签署过协议，王某认识我当时只是给他种他自己没有权利买卖田地，因为种种原因如果王某现在要收回房屋及田地法律上来讲，对他有没有实际性的保障

可以以买卖合同不效为由，要求返还