如果要用法律的方式才不交3%以外的房款,你们事务所全权代理吗？

律师：
       您好！
我在衡阳买了一套房，合同上写明是98平米，交房时却告知是109.13平米，开发商要我补交11.13平米的房款，买卖合同面积约定见附文 ，出现这样的情况，3%以外的误差我可以不交钱吗？或者是我可以退房吗，能拿回所有房款加利率吗，还是我要按开发商的说法办才能收到房，如果要用法律的方式才不交3%以外的房款，你们事务所全权代理吗？成功的希望有多大，大概要多少费用，多长时间，多谢回复！！！

附文：
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：
1. 双方自行约定：
（1）认衡阳市房地产产权监理处房屋测绘管理中心，以此测绘成果为准  ；
（2）              &nbs

以上律师的意见可参考。但因受客观条件的限制，网上律师的解答具有一定的局限性。建议你委托当地律师咨询或代理。