因为是祖屋,我爸至今未办理产证,但不清楚买家A有没有办产证?

我家有一农村祖屋，为我爷爷同其兄弟共有，楼上为其兄弟所有，楼下为我爷爷所有。其中楼下面积是20平米，楼上房檐高度低于1.8米的是10平米，高于1.8米的是10平米。
70年代，我爷爷的兄弟把楼上的房产卖给了另一户人家A，和约中未写明楼上面积，只说“只卖楼上，不卖楼下，因为楼下为我兄弟所有”。后来我爷爷在我父亲结婚后把房子传给了我爸爸并写有文书。因为是祖屋，我爸至今未办理产证，但不清楚买家A有没有办产证。
到了80年代，我爸在此祖屋旁的搭了一个7平米的一层小屋，因这一直是公用地界，所以当时受到了所用住户的反对，包括买家A，但此小屋一直未被村委会确认，也未到土地局办理产证。
到了01年，买家A一直到村委会闹腾，要对小屋的所有权与我爸进行确认。为得到小屋的认可，我爸在村委会的主持下签了一下协议。
1．小屋的面积为7平米，我家分得4.2平米的产权，买家A分得2.8平米的产权，双方安3：2分配。
2．正屋（即原祖屋）楼上为买家A使用，楼下为我爸爸使用。
3．正屋的测量面积和产权为两户均分
最后有我爸，买家A，村书记及村主任签字并盖有村委会公章。
到了今年，祖屋遇到拆迁而被测量，小屋的7平米被确认可以赔偿，正屋楼下20平

该协议是无效的,不仅违法且未有共有人签字