我想请问,他写的债权债务承诺书能否有效,那我要怎么才能维权,如果无效,那他该付我多少违约金?

我朋友因为做生意急需用钱,向我借了3万3千元,并向  写了借条,承诺200510月24号归还,如果逾期不归还就赔偿双倍金额或以自己60平方米产权房做抵押,并把其房产证交予我做抵押,后来去年到期未归还,他一直要我宽限我就一再等,等到现在我觉得他根本没有归还的意思.就起诉到法院了.但现在法院说双倍处罚不可以,我想请问,他写的债权债务承诺书能否有效,那我要怎么才能维权,如果无效,那他该付我多少违约金

按不高于借款金额和银行同期贷款利率四倍之间的乘积计算