我在北京购买的商品房,但由于合同签的是按套内面积计价?

我在北京购买的商品房，120平米的复式结构，收房时面积纠纷有2处：1、开发商没有做楼梯，但测绘单位按照假想楼梯的投影面积计入套内面积，我认为不可能为没有的东西付钱。2、我买的楼有消防水箱间，给整个小区供消防水，但只有这个楼的住户分摊，开发商说确实不对，但由于合同签的是按套内面积计价，所以房款不可能变，物业费是按照建筑面积计取，所以将来的物业费可以调整。但我认为，买房洽谈时套内面积计价是从建筑面积计价换算过来的，相当于还是多收了房款。第一件事涉及的金额较大，也是我最最关心的，请您费心，帮帮我。多谢了！

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　所以不包括楼梯，楼梯等属于公摊面积内