然后再以《民法通则》第一百一十七条来告他,不知行不行？

   我方（甲方）与买房方（乙方）去年达成一购房协议（当时这事只我母亲一人在），但因为该协议没有经得房产共有人和租房人的同意，所以到了交房时间仍未能交房，不能继续履行合同，请问这种合同可以属于无效合同吗？我方与乙方协商好了要求退房。当天请了一个证人，我方退还了房款，乙方写了收条，毁了合同，待我方要求乙方退还房屋证件时，乙方改口要我方再交1万元才给房证。并称他交了契税，要我方把房子买回去。但事实上此房一直是租房人住着，钥匙也未交给乙方。请问我方退回此房还要再交一次契税吗？乙方这种做法我们想上诉，请问有百分之几的把握打赢这场官司？乙方这种行为我方应依据哪条法律告他？
   我准备首先否认合同的有效性，然后再以《民法通则》第一百一十七条来告他，不知行不行？

合同有效，但是你们已经就该合同达成了终止协议，并且你方已经履行终止合同中规定的义务，所以可以要求对方归还相关的凭证