因为现在的房有裂缝,有不能卖,一直没交房费,要是卖的话,必须把几十年的房费补上?

我和我老公住的是他父亲名下的公房,,结婚时候他父母般到别的地方住了,这个房让给我们结婚用了,,现在我两想把这房租出去,,吃租金,然后我们想买个好点的房子,因为现在的房有裂缝,有不能卖,一直没交房费,,要是卖的话,必须把几十年的房费补上,他父亲不让,但现在他父亲不让租,要是租的话,租金也不能归我们俩,也得给他,,不知道这种做法,在法律上对么,我们是不是对这房子没有一点支配权,就因为是他父亲名下的公房,,谢谢,帮我解答一下,,

需视房屋租赁合同约定而定。