如果谁先题出离婚,另一方将拥有房子,但未经公证部门公证,只是双方签字,如果离婚,协议是否有效？

我在婚前购买了一套房子，房产证上只有我一个人名字，但房款找朋友借了一些，婚后我们一起还。
问题一：假如离婚，房子属不属于共同产财，如何分配？
问题二：我和老婆写了一个协议，如果谁先题出离婚，另一方将拥有房子，但未经公证部门公证，只是双方签字，如果离婚，协议是否有效？

本律师认为属于夫妻共同财产,这也是目前物权法理论界争论较大的一个问题,就是登记物权和事实物权理论,因取得物权你们夫妻共同承担了一定的债务,属于共同财产才公平.你们对可能的解除婚姻关系后,房屋权利归属作出了约定,是一个附条件的权利处分协议,是从签字之日就有效的,无须公证.但愿你们白头偕老!