需要经过有关部门吗,如若不用经过有关部门,私下签订的协议具有法律效力么？

三人合伙租赁一块土地建厂，现其中一人退出，而且被答应两个月之内付清折旧后总资产的1/3（土地除外）。但此人仍想在几个月后使用该租赁土地的1/3使用权，可否？
如果其他合伙人愿意而签订了内部协议（可否作为原土地租赁合同的附件？或者另签一份使用权转让合同），需要经过有关部门吗？如若不用经过有关部门，私下签订的协议具有法律效力么？
致谢！

如果签订土地使用权转租赁合同，应经过出租人同意，并按照原来的租赁程序办理。