据地产商内部透露,房产证已他们贷款抵押在银行,请问我该怎么办,如果打官司会是什么结果?

徐荣楼律师您好
    我于去年购一住房,已领取钥匙,按合同规定,房产证应于3月份给办好,但至今没给,经多次与地产商交涉未果,据地产商内部透露,房产证已他们贷款抵押在银行,请问我该怎么办?如果打官司会是什么结果?

如逾期后经催告仍不能办证，你有权向房产商主张退房及赔偿损失或违约金；如房产商将已售房产予以抵押了则你有权退房并要求惩罚性赔偿。