那我应该怎样去签才降低本人的风险呢？

  本人想买一房改房住宅，卖家要现在交数万的定金，之后房子归我用，但要到年底过户！房产交易中心有关人员称：房改房属于政策优惠，免地价，可以上市交易！那么：
   1 是国家的政策还是地方的政策呢？是可以不用担心地价吗？
   2 如果现在跟卖家签协议，注明年底过户，如果是因为其单位原因（也就是第三方）不能过户，那这协议还有法律效力吗？
   3 如果所签协议有效，那我应该怎样去签才降低本人的风险呢？

谢谢！
   

房改房并非都能上市交易，你应向房管部门了解清楚。即便能上市交易对你是不免地价的。