这样的合同协议能否生效,如对方反悔是否其只能收回房产,但合同协议违约金和购房款我能否得回？

律师好！我想向您求助有关房产转让的问题，我准备购买别人转让的
已满五年的单位集资房，请问我如不去房产管理部门办理手续，而通
过双方签订合同协议（通过公证处公证），这样的合同协议能否生
效？如对方反悔是否其只能收回房产，但合同协议违约金和购房款我
能否得回？

如该房现在是不允许上市转让的，则转让协议无效，你只能要回购房款，不能向对方主张违约金。