假如今后他弟弟无力偿还这集资房的贷款那是不是只有户主归还了,还不了贷款怎么处理呢？

我现在有个非常棘手的问题希望您能详细耐心的帮我解答谢谢了。我男朋友现有住房一套（三证都齐全）因为上班不方便再加上他家里还有一个亲弟弟也要结婚了也需住房所以想在我朋友单位买一套40万的集资房。我怕今后跟他结婚后会很麻烦现在有几套方案您看哪个比较好〈1〉如果我们要这边单位的集资房就由我男朋友的家人首付20万，再由他弟弟分期付款（贷款10年），我男朋友现有的住房就给他弟弟。〈2〉我们住已有的房子，集资房就给他弟弟。至于集资房因为这房子是我男朋友单位的所以只有他能买，合同上只能写他的名字由他弟弟商贷还款（贷款10年）这房子就归他弟弟，单位里可能5年后才能将产权证办给个人，在没有付清贷款的前提下5年后合同上的户主名能改为他弟弟的名字吗？假如今后他弟弟无力偿还这集资房的贷款那是不是只有户主归还了？还不了贷款怎么处理呢？

首先你要了解该集资房在什么条件下可以再转让。因为集资房一般只能由该单位职工购买，单位可能就转让集资房存在一些限制。
其次，如果可以转让，而现在又无法过户到你男朋友名下，你男朋友和你朋友、他弟弟应该签订书面协议对产权、转让时间等有关事项予以约定。还不了贷款，银行就可以起诉将该房予以拍卖，从拍卖款中优先受偿。以上系本人个人意见，可能与你们当地规定有冲突。建议找本地方律师详细咨询。