光明坠落！

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我应该是第一个看空光明的，2020年3月我写过一篇文章，“现在高位入手光明，恐怕要站岗了！”。

当时的论据有四个：

1、光明位于深圳远郊，通勤是无法克服的硬伤。

2、地铁对远郊房价拉动有限，6号线和13号线的价值被捧太高了。

3、光明的产业主要是中低端制造业，撑不起太高的房价。

4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。

文章的最后一段：

当时的光明6-7万，通稿铺天盖地，红的发紫，无数人正在飞蛾扑火。

不出意外，这篇文章带来了大量人参公鸡，很多人嘲笑我不懂光明的价值，不懂地铁的价值，说我吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年下半年，光明继续升仙，破7、破8、破9，开始冲击10万。

现在回头来看，三年一个轮回，光明已跌破三年前。

2

光明标杆玖龙台，单价最贵的小三房，最新成交价6万5。

这说明目前光明的天花板上限，就是6万5，对比高峰期跌了35%。

这个跌幅对比八卦岭和月亮湾，还不算惨烈，但对比其他片区的标杆盘，相当猛烈。

更要命的是，除了玖龙台，光明其他楼盘，不管是炒到8万的光明1号，还是品质不错的光明峰荟，成交价统统不超过5万。

最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。

2月和3月整整两个月，光明只卖了几十套二手房，低价公寓还占了一半。

现在光明的挂盘均价，远低于龙华，甚至低于龙岗，只和盐田齐平。

三年前的光明，拳打龙华，脚踢龙岗，盐田更是哪儿凉快哪儿呆着去。

今天的光明，几乎垫底。

3

光明凉成这样，除了距离太远，产业不高级，地铁泡沫太大，还有两个决定性因素。

一是国内经济的高速发展被按下了暂停键，发展变慢导致预期破灭，光明是一个被预期主导的片区，预期没了，回调自然会更剧烈。

二是谁也没算到，政府会在光明狂建限价盘和保障房。

2020年6月，金融街华发融御开盘，单价5万1，抢钱啊！394套秒光。

2020年8月，中海寰宇时代开盘，单价6万，抢钱啊！1232套秒光。有人还花1万多买了路由器，只为抢房更快。

2020年9月，电建洺悦府开盘，单价5.97万，抢钱啊！483套秒光。

2020年10月，金地峰境瑞府一期开盘，单价5.14万，抢钱啊！629套秒光。

2021年3月，宏发万悦山一期开盘，单价5万1，抢钱啊！367套秒光。

2021年7月，星河天地三期开盘，单价5万2，抢钱啊！573套秒光。

2020年到2021年，光明的新盘出一个秒一个，大家认定5万多买光明就是抢钱，谁不抢谁傻，不管什么价格，什么位置，先抢了再说。

抢着抢着发现不对啊，光明的新盘怎么没完没了啊，2020年12个，2021年13个，2022年15个，子子孙孙，无穷尽也。

价格还越来越便宜，从6万到5万再到4万多。

韭菜再多，也有割完的时候，叠加深圳楼市下行周期，光明终于歇菜了。

4

这一歇菜，才发现光明全是bug。

光明距离市中心这么远，以后上班怎么办？

6号线通车后十分拥挤，虽然有13号线的期待，但几十个刚卖完的新盘，等过两年集中入住，光明线会堵成啥样不敢想象。

光明的产业，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业。

光明的廉租房，一年上市近3万套，还有2万多的人才房凑热闹。

浮出水面的光明，没有预期，全是bug。

还有，光明最大的问题是：政府铁了心要拿光明压房价。

近三年，深圳的限价房基地，保障房基地，廉租房基地，全部放在光明，光明就是四个字：巨量、低价。

只要把光明压到5万，其他远郊的天花板就难破6万，近郊就难破8万，原本上不封顶的市区，被远郊和近郊一拉扯，自然也不好涨了。

最惨的是，光明不但被拿来打样，还被撤了梯子。五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。

光明卖了大量新房，从交房到解禁需要4-5年，买光明的大部分是投资客，4年后开始集中抛盘，并持续数年，光明会经历一个漫长的洗盘期。

对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实惨。

后续，光明还有83个住宅项目等待上市。

光明要走的路，还很长很长。

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