违反租赁合同中的禁止性条款，是否必然构成违约

现代社会，房屋租赁已经成为城市生活中不可或缺的组成部分，很多人即便有了自由住宅，也会因为各种原因租赁房屋。而现代租赁合同与传统租赁相比，有很多变化，其中一项就是增设了禁止性约定，或者称为禁止行为约定。

    目前主流的禁止行为约定主要是出租人对承租人某些行为的禁止，包括禁止饲养宠物、禁止留宿他人、禁止对所租赁房屋进行装修、禁止群租（合租）以及从业禁止（禁止在租赁的住宅中从事某类职业，比如开淘宝店、开培训班等）。

    一般来说，大多数禁止行为约定都是有效的，除非该约定违法或违反公序良俗，比如禁止租客父母留宿、禁止租客反锁房门等，就明显是无效约定。正所谓意思自治，多数禁止行为约定都是双方当事人自愿达成的协议，而禁止行为约定的益处除了保障出租方的利益外，对承租人也是有利的，比如禁止装修约定，除非房东心里有问题，装了偷窥的东西，一般禁止装修约定是为了保障房屋本身的安全，否则，租客在不知道房屋电路的情况下，钉个钉子就有可能造成漏电或短路，严重时会危害到租客的人身和财产安全。

    所以，正常情况下，禁止行为约定都是有效的，违反禁止行为约定，就是违约，也就要承担违约责任。当然，在一定情况下，违约金设置过高，会刺激出租人期望甚至制造承租人违约的情况，以图获取违约金，尤其是禁止行为约定，比如禁止饲养宠物，其主要原因是部分宠物，特别是猫狗等会使得所租赁的房屋家具电器等损坏，而相应的维修费以及清洁费极高。但若租客养了条小金鱼，房东也以违反禁止饲养宠物条款没收租赁保证金或要求租客承担违约责任，别说法官了，即便AI也不会支持房东的请求。

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