〖群聊精华〗关于划拨转协议出让的水利设施用地评估

群聊精华

项目背景

王朋超（河南）:打扰各位老师，想请教个问题：

估价目的：划拨-协议出让

水利设施用地中的水工建筑用地,关于方法选用上出让价拟选用基准+成本（无出让市场案例）;划拨地价除了用成本法，还有其他方法建议么？

另外，区域内该水域及水利设施用地及其他公共类用地都是无偿划拨，没有 有偿划拨案例

讨论

陈春华（广东）:建议采用剩余（增值收益扣减）法，其技术思路是采用估价对象的出让价减去增值收益进行计算。

王朋超（河南）:是的陈老师，我也有考虑过扣减，只是增值收益率的计算有好的推荐思路么？

陈春华（广东）:当地是否有公共设施用地补地价的成交案例？

陈春华（广东）:若没有，应有工业用地的划拨改出让补地价的成交案例。可采用三个这样的案例分别测算出土地增值收益率，公共设施用地的土地增值收益率可参照上式工业用地的土地增值收益率，并作用途修正（基准地价体系中应有用途类别修正体系），修正后的土地增值收益率作为客观的公共用地土地增值收益率，从而计算出土地增值收益额。

END

本站是提供个人知识管理的网络存储空间，所有内容均由用户发布，不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息，谨防诈骗。如发现有害或侵权内容，请点击一键举报。