社区商业的类型及设计要点 -房地产

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多点式社区商业（目前应用较少）

特点：散布在社区当中，多存在于20世纪50~80年代规划的老居住区中，受当时商业发展水平限制和技术限制，面积规模小

发展现状及问题：改造住宅底层阳台、居室、利用住宅间隙搭建商铺来扩大营业面积，业态组成简单、管理混乱、社区品质差、服务及产品质量无保证

商业业态：日常小百货、早餐店、水果摊、蔬菜摊、食品店、烟酒副食、家庭维修、服务加工、美容美发等

适合面积：5平米~100平米

布置原则：小区入口处、小区内广场及活动场地周边

适宜范围：规模较小的社区和老社区改造

社区底层商业（裙楼临街商铺）

特点：“一层皮空间”，围合社区，动静分离，最初设计时无功能要求、无业态要求，销售型商铺

发展现状及问题：最初设计无功能考虑，也少对于一些业态的技术考虑，如餐饮。后期改建对环境及居住品质有影响。

商业业态：生活配套类（药房、洗衣店、宠物店、便利店等）

适合面积：单铺面积在50-200平方米

层高：4.5-5.5米

门面宽及进深比例：规范：1:2 不超过：1:3

商业楼层：2层最为适合或者层高较高的复式商铺

总商业体量：控制在15000平方米以内

设计原则：沿社区周边交通便利及展示面较好的主要街道布置

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