最高院：无证房没认定违建就要赔偿！

最高院：无证房没认定违建就要赔偿！

没有经过违建认定的无证房屋，在拆迁过程中，能否得到合法合理的补偿？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

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案情介绍

下面的判例来自中华人民共和国最高人民法院，案号（2020）最高法行申4319号，在该裁定中，最高院对该问题进行了认定。

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张某（化名）在本区从事经营生产，后遭遇征收，某区政府在既未发布征收安置补偿方案又未对案涉无证房及构筑物进行调查、认定及处理的情况下，委托评估机构对案涉无证房及构筑物进行评估，并将评估结果送达张某（化名），张某对评估结果无异议并自动搬迁后，区政府又称评估错误，不予补偿。张某提起诉讼，最终一二审法院判决区政府履行补偿职责，区政府不服提起再审到最高院，最高院作出再审裁定。

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【争议焦点】

案涉无证房屋、构筑物及国有土地使用权是否应予补偿？

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裁判要旨

征收范围内的房屋往往情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或者未依法办理审批许可手续的建筑，对于此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，并应就此在行政诉讼中承担相关举证责任。负责调查、认定、处理的相关部门具有对未登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职责。

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故在案涉无证房及构筑物并未被认定为系违法建筑和超过批准期限的临时建筑的情况下，征收主体关于案涉无证房及构筑物不应予补偿的主张，本院不予支持。

当事人在上诉状中提出要求浑南区政府给付其迟延支付补偿款的利息的诉讼请求，未改变被诉行政行为基础法律关系，未超出原诉请范围，二审法院一并作出判决，有利于行政争议的实质化解。

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因此，无证房没认定违建就要赔偿！大家一定要记得！

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史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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