华润置地，你变了

我们的城市，到底需要什么样的开发商

这样的命题或许听起来很是宏大

但我们看见越来越多的房企，都在试着交付属于自己的答案，或是参与城市更新，或是将自己定位为城市运营商的角色

而这其中，我认为做得比较夯实的，应该是这个品牌

华润置地

以往我们看到的华润置地，多是它大开大合、宏大叙事的一面

可以不断打造城市现象级商业地标，还具备后期招商、运营的能力

但是除此之外呢

华润在产品的细枝末节处，是否能讲出更加动人的、感性的故事呢

最近我深度走访了华润置地华东大区，我惊喜地发现这家区域公司在对待产品的内核逻辑，已经开始有千丝万缕的改变

从这次变化中，或许也可以解读出

在这个时代下的华润置地，还在坚持输出怎样的产品观，和不一样的生活态度

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之所以能观察到这样的改变

也是来自于它最知名的商业板块：万象生活

要知道我们最熟悉的万象城、万象汇以及万象天地这三个商业IP，其实都是囊括在万象生活内的

可以感受下这样的万象生活有多强势，不仅长期在中国商业地产排名第一，并且在最为困难的2022年，杭州万象城单店的销售额就已经突破100亿

而公司内部对于该板块的早期风格定位，就是城市核心的商场mall，所以很长一段时间里我们对万象系的理解，大概也停留在商业盒子这样的概念上

但是我在不久前才开业的上海苏河湾中心看到非常典型的商业逻辑变化就是

这样的商业mall，正在由盒子变成真正的街区

就是你会发现，整个商场的规划开始不止是局限于室内，华润置地开始非常重视对室外景观场景的打造，而这样的景观还是和整个商场的规划一起来做的

比如当你走在商场时你会发现

有从商场内跨步走向室外的「迈上! 」主题小男孩

这样看起来非常规的装置艺术，让室外的空间与建筑本身开始相互连接也相互融合

此外，为了让用户更方便地在室内外穿行，苏河湾中心还运用了大量的桥元素

整个底层商业和绿地公园衔接的部分都是通过桥来连通的，一座桥很快的连接内外，并且打造了桥上桥下两种场景

更难得是，桥上通过各种绿化和硬质铺装的构建

为忙碌的都市生活增添了一丝情趣

于是我们看到，整个苏河湾中心因为这样的场景规划变得与众不同

打破了商业盒子的壁垒，整个空间也开始有了街区的感觉

但是各位朋友是否想过，将盒子变成街区其实只是开始，接下来如何将整个街区和城市缝合在一起，成为一个综合的有机体，这才是最难的地方

如果说要找一个很好的与城市共融的范本，我脑子里一定第一反应的就是：南京万象天地

作为六朝古都的南京，也是历史文化积淀最为厚重的地方，如何在这样的历史古都让商业呈现出城市生活感

华润置地做了两件事情

首先，全力保留并修缮古建筑云章公所，让那古典建筑成为商业不可复制的核心特色

接着为了减弱古建的厚重感

华润置地在商场内部还融入了更多轻盈的现代元素

无论是从古建筑中飞出的，那只五彩斑斓的蝴蝶，还是为了吸引年轻用户而增添的潮玩元素

新旧的巧妙融合让街区与古建之间形成边界消融

现代商业和历史建筑相互融合在一起，可玩可逛，原来的古宅俨然已经成了南京的第一网红打卡地

从商业mall到商业街区再到嵌入街区文化，华润置地的商业开始有了更多的柔性思考

每座城市的万象系商业都更加从用户的感受思考，也都在挖掘城市自身的特色

但是这样的改变还只是刚开始，在这样宏大的商业逻辑下，关于产品末端的生活理解才是我真正想要说的

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或许以前我们对华润置地的印象，更多是在如外滩九里、深圳万象城旁的幸福里、深圳湾瑞府、上海苏河湾润府这样的豪宅作品上

而就在这次考察的过程中，我发现了华润置地一个非常细腻的不同，就是这家企业开始更加关注社区与红线附近的边界区域

虽然也是墙体的一部分，但是华润置地开始树立起了另一种围墙：街区

于是我们看到

边界变成了街区，街区又开始相互渗透形成更多的生活场景

比如街区内部是一条约130米的慢行商街

你可以在家门口就享受到便利的万象系商业

或者是在选择在下沉广场

点杯咖啡静静度过午后时光

又因为与城市代建公园融合，哪怕是在商业之外，我们看到的视野也是这样的

绿意盎然、花团锦簇

本质上这也是华润置地基于柔性思考下对街区的理解

在华润置地的眼里，社区不仅是物理空间，更是有温度的生活场景

能够让人拥有更好的体感，这就是华润置地做社区规划背后的逻辑

而这样的逻辑也从室外衍生到了室内

比如在户型设计上，华润置地最先思考的是怎样把我们的生活空间变得让家人更爱“聚”在一起

于是在我们日常最高频率使用的厨餐以及客厅区域

空间不仅被拓展，还被打通连在一起，形成开放式的格局

更重要的是，当主人在餐岛台做饭时

U形厨房的设计，增加了两侧墙面的储物空间和可操作台面，岛台的元素，也可以和家人拥有更好的沟通与互动场景

之所以会这样做，其实也代表着华润置地对于未来生活的理解

那么，到这里就完了？

并不是单纯做户型和边界，其实这是一次华润置地内部对未来人居生活探索的彻底创新

命名为

MIC社区综合体

这套体系的强势就在于，这一理念是超越于商业或是住宅所有产品条线之上的，今后也将渗透到华润置地项目的每一个细节中

所以我们可以看到，对于MIC理念的梳理不仅仅是在户型

更大的野心其实是完成一次家-社区-街区-城市四个维度的空间连接，从而实现整个产品理念的升级和提升

具体到各个模块又可以细分到无数的环节

单独在社区领域

增加了乐想、与伴、趣岛、无限、悦居、森活6大主题场景

比如在生活场景上，还有更为丰富的4项生活提案，包括礼序归家、地库美学、智慧升级和友好感知，再结合由架空层及邻里中心组成的润+生活聚场

无论是哪个分支，哪个模块，我们都可以感受到MIC的初衷

本质上也就是围绕着家、社区、城市这几个元素展开的人性化思考

当然故事写到这里或许也还只是开始，没有什么比真正落地的项目更有说服力的了

让我们开始吧

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后面我们就来正式感受下当一个人，居住在MIC社区综合体，将拥有什么样的生活体验

首先要记住，从一开始呈现在你面前的就不是单纯一个小区

而是一个整体规模约35万方的超级社区综合体

并且还囊括住宅、邻里中心、商业、幼儿园、人才酒店等多种业态配套

这个项目还有个很贴切的名字叫：嘉兴未来城市

因为项目足够庞大，同时作为嘉兴市本级首个未来社区试点项目，因此MIC的理念在这个项目落位中得到了很好的呈现

于是更多的生活场景开始发生

首先从居住品质来说，单从这个仪式感满满的大门就可以感受出背后的品质感

而当我们从踏出家门的那一刻起，眼前的画面就开始不一样了

目之所及是都是这样郁郁葱葱的样子

你可以选择坐在廊亭下，享受清晨的日光，耳畔小水潺潺

临近中午，想要去商场shopping一下或是美餐一顿，只需要简单通过一座桥

就可以很方面的到达商场内部

除了商业以外，华润置地还在整个社区的每条动线每个场景，都植入了更多内容

属于润+生活聚场的邻里中心

除阶梯式的书屋、健身房、儿童乐园，还有共享办公空间及社区卫生服务站这样的实用场所

到了夜晚，月光洒在湖面上

还可以去湖边的街道上逛逛集市、吹吹晚风

你都可以想象生活在这样的综合体里，可以承载多少家庭的居住与休闲的时光

别急，这还只是硬件方面的基础升级，在整个MIC社区综合体中，还有项目灵魂关键一样的软性运营

比如华润万象生活物管板块的万象服务+，其中的大会员体系

这也是第一次华润置地将商业、办公和住宅实现一体化的贯穿互通

换句话说，对于华润置地的业主来说，平时缴纳物业费或参与社区活动所获得的积分也能很好的运用在相关商业中去

每一个环节都通过服务积分被很好的串联了起来

所以你看，围绕MIC的居住理念，不论是综合体的打造还是软性服务的融入

都是为了让一切为人的服务最大程度落地

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好，现在再来看这次的华润置地有什么不同

从深圳华润湾综合体，到城市公建类的杭州亚奥城、西安奥体中心、北京大兴机场华润置地中心，再到华润城和万象天地综合体...

对于以往的华润置地，我们更多看到的是他在城市开发层面的能力，而现在这家企业也开始强化人性视角的转变

在商业方面，会更关注街区场景、街区文化的融入

此外，伴随MIC社区综合体的理念，从小家的人性化出发，再向外伸出触角连接起整个社区，整个区域再到一个城市

这样的柔性思维，本质上也是希望各个区域的人和空间可以更好的融合在一起

我们一直在谈城市共建，而一个城市到底在乎的是大开大合还是起承转合，某种程度上也只有华润置地能真正的回答这个问题

如果用一句话来形容，我想就是当下华润置地的品牌主张

为更好的城市

华润置地的这一次改变，也是一次勇敢的开始

所以可以更加期待，华润置地的MIC社区综合体

会给我们未来的城市生活方式，带来怎样不一样的改变

以上为正文，来自Moon

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