2022三亚土拍收官战：海棠湾162亩住宅用地，21.955亿元成交！

2022三亚土拍收官战：海棠湾162亩住宅用地，21.955亿元成交！

结果出来了，拿地的就是华润置地！

继昨天成交一宗约146亩土地后，今天上午，三亚海棠湾商圈再度成交1宗规模较大地块(HT07-05-05)，土地面积107833.14平方米(约161.8亩)。

华润置地旗下三亚润投投资有限公司竞得，宗地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0，成交总金额为219550万元，楼面价约10180元/平方米。

据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，该地块拟建市场化商品住房项目，或用于华润超级万象城综合体项目住宅产品建设。

HT07-05-05地块原为留白用地，今年9月份该地块启用及性质指标确定必要性论证报告出炉，拟将该留白用地确定为二类城镇住宅用地。

该地块位于海棠河功能提升项目南侧，为推进海棠河生态治理，海棠河功能提升项目采用“住宅开发配套河道建设”的投资建设模式进行建设。

三亚选取HT07-05-05地块作为城镇住宅建设用地出让，竞买条件为配建海棠河治理提升工程，而竞得者利用住宅开发利润平衡该工程投资成本。

该地块竞得者有三亚国资身影，据股权穿透图显示，三亚润投投资有限公司由华润置地、三亚国资三亚城投共同持股，前者占90%为控股股东。

根据新版海棠湾国家海岸休闲园区控规，海棠湾发展定位为国家海岸·国际旅游度假区。海棠湾向来寸土寸金，尤其是海棠湾商圈片区，集聚数十家高端酒店、国际免税城及多家旅游综合体。

近年来，海棠湾商圈片区一直深度谋划重点产业项目，所以鲜少出让土地，据『至理数据』土拍大数据显示，2019-2021年的三年间，该片区仅挂牌成交1宗零售商业用地，面积约16.4亩。

进入2022年，随着商圈片区重点产业项目敲定及落地推进，该片区土地挂牌出让提速，全年累计挂牌成交7宗合计约1136亩土地，太古里、超级万象城、宽窄巷子海棠故事等重点项目先后摘地。

其中挂牌成交市场化商品住宅用地两宗，HT05-05-01/03/04由中国旅游集团斥资20.28亿元竞得，土地面积约200亩，楼面价约11165元/平方米；今天华润置地成交的HT07-05-05地块，土地面积约162亩，楼面价约10180元/平方米。

随着HT07-05-05地块的顺利成交，2022年三亚土拍也正式收官，据『至理数据』土拍大数据显示，2022全年三亚挂牌成交24宗土地，总面积1284878平方米(约1927亩)，揽金约115.85亿元。

2022三亚土拍收官战：海棠湾162亩住宅用地，21.955亿元成交！

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