admin 上海的秦先生花276万买了6套别墅，之后他就离开了上海 20年后
秦先生是个生意人，20年前，他想在上海买房，看了一圈以后，相中了几套别墅。最终，秦先生以276万元的价格，买下了6套在建中的别墅。
买了别墅以后，秦先生将其中的2套别墅过了户，剩下的4套别墅，他由于工作繁忙，一直没有空去过户。后来，秦先生的生意转到了外地，他也就离开了上海。
要说秦先生也是贵人多忘事，自己还有4套别墅没有过户，秦先生去了外地以后，居然就一直没有管过这事，20年的时间里都没有想起来要过户这4套别墅。
@芹姐说法
秦先生按照当时的户号找到别墅地点，却吃惊地发现，这几套别墅早已经被重新装修，里面还已经住进了人。他询问别墅里的住户，他们却一脸茫然，声称自己是向房企买的房子。
自己买下的别墅，即使是没有过户那也是自己的房子，就算是再过20年，房企也没有道理将自己的别墅转卖他人。于是，秦先生将房企告上了法庭。
一、一审认定，秦先生在买房的时候，已经一次性将房款付清，并签订了房屋买卖合同，双方都应当履行自己的合同义务。
1、20年以后，秦先生回到上海要求和房企继续履行合同。但是，目前房子已经被房企私自卖掉，无法履行合同义务将房屋交付给秦先生。因此，房企的行为已经属于违约行为。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
具体到本案，房企在和秦先生签订了买卖房屋合同以后，又将房子转卖掉，该行为属于履行合同义务不符合约定，应当违约责任。
2、房企在双方签订了买卖合同的前提下，未经秦先生的同意就将他的房子卖掉，已经属于侵害了秦先生的合法权益。
《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
房企私自将秦先生的四套别墅卖掉，侵害了他的物权，造成了秦先生权益的损害，房企当承担民事赔偿责任，一审最终判定房企应赔偿秦先生1220多万元。
二、一审判决以后，房企不服判决，继续提起上诉。
房企陈述称，秦先生当时一共买了6套别墅，在刚买的时候，房子还没有建好，后来，秦先生将其中的两套房子转卖掉了，并且办理好了手续。
房企认为，秦先生既然已经知道可以办手续，就应当及时过户。秦先生在这么长的时间内都没有办理房子的过户，本身自己也有一定的过错，应当承担一定的责任。
二审认为，在此次事件中，双方都存在错误，秦先生自己也应当承担一定的责任。最终二审判决房企赔偿秦先生150万元。
两次判决的赔偿金额相差了一千多万，这颗不是一个小数目，秦先生也不服气，当时的房价已经上涨，他在一审中提出的赔偿要求并不高，但是150万的赔偿他是肯定无法接受的。
虽然自己没有及时办理过户，确实存在一定的错误，但是错不至于只得到150万元的赔偿。于是，秦先生提起了抗诉。
四、再审认定，房企在明知这四套别墅已经卖给秦先生的情况下，偷偷将别墅再次转卖，已经属于一房二卖。
1、秦先生的房子虽然没有办理过户，但是合同是真实有效的，因此不过户也不影响合同的效力。
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
秦先生虽然没有为这4套别墅办理过户，存在一定的过错。但是秦先生和房企签订了合同并且已经付清房款，就不影响合同的效力，更不影响秦先生依法享有的别墅所有权。
2、房企偷偷将秦先生全款买下的房子卖掉，已经侵害了秦先生的权益，那么在赔偿方面，到底应该是按照当时买房的价格赔偿，还是现价进行赔偿呢？
《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
具体到本案，秦先生是在20年前买下的这四套别墅，这么多年中，房价已经涨了很多，根据以上法规，应当按照市场价格来进行赔偿。
3、而在二审中，秦先生的过错被放大，却完全没有考虑到房企的过错。如果房企只需要赔偿150多万元，那岂不是等于房企什么过错都没有。
《民法典》第六条明确规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
房企私自将秦先生的房子卖掉，却只赔偿20多年前的买房钱，这对于秦先生来说是不公平的，违背了民法典中的以上法规。
综上所述：经过再审以后，撤销了二审的判决结果，维持了一审的判决。也就是说，房企应当赔偿秦先生1220多万元。
秦先生的四套别墅得到1220多万元的赔偿，你觉得划算吗？#法律热点解读#
本站是提供个人知识管理的网络存储空间，所有内容均由用户发布，不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息，谨防诈骗。如发现有害或侵权内容，请点击一键举报。
0条评论