admin 百科大全 2023-03-09 12:18:33

盼了10年，金融城核心终于迎来“王炸级”上车机会！

兔年春节刚过，成都各区均举行了重大项目集中开工仪式，宣告经济发展迈入2023全新赛道。

2022年再度蝉联成都GDP首位的高新区，一季度集中开工22个项目，半数都位于交子公园金融商务区，只是这些项目，都已不在我们所熟悉的金融城一二期，而在三期。

至此，金融城的分级兑现进度逐渐明晰。

整个金融城，以多条道路及锦江为界，呈现出不同的资源分布与兑现度，形成4大梯度空间。

NO.1

第一梯度空间

城市顶级资源密布

第一梯度空间是整个金融城建设最早、兑现度最高的区域，也是城市资源能级最高的区域。

早在2009年，该片区就已完工首个金融产业载体——天府国际金融中心（“花瓣楼”），随后中海国际中心、东方希望中心等高端写字楼相继建成，上百家世界500强企业、金融机构纷纷落户。

如今片区1、5号线分伺东西两侧，内部涵盖交子公园湖域、金融中心、两大城市级地标、高端写字楼群、轻奢购物中心、星级酒店、“网红”商业以及奢华公寓……是成都当之无愧的“城市级封面”。

▍第一梯度空间实景图

NO.2

第二梯度空间

生态居住氛围浓厚

第二梯度空间，相当于金融中心的居住配套区。片区内，中海城南1号、誉峰等高端社区与成都当前最贵幼儿园（宋庆龄国际幼儿园）、锦城湖公园等生活及生态配套穿插式布局，成都SKP也诞生于此，有效承接第一梯度空间外溢的居住需求。

▍第二梯度空间实景图

从城市兑现度来看，第二梯度空间与第一梯度相差无几，但城市资源的能级与层次略逊一筹。

NO.3

第三梯度空间

羽翼渐丰

第三梯度空间，即金融城三期河西片区。区域紧邻锦江，目前内部已建成多个产业载体、交子公园二期以及少量生活、居住配套。

按照规划，这里将沿锦江两岸进行生态带建设，形成汇集创新活力、历史文化、时尚艺术的特色“锦带”，区域完全兑现至少还要5年。

▍第三梯度空间卫星地图

NO.4

第四梯度空间

大量土地待开发，未来可期

第四梯度空间，即金融城三期河东片区。按照规划，该片区将诞生占地117.6亩的总部产业园（六期），成为融合公园生态、城市景观、现代商务一体的立体特色街区。目前区域内还留有大片空地，还需很长时间才能成熟。

▍第四梯度空间效果图

问题来了：作为全城皆知的价值高地，金融城已成“收藏城市顶级资源”首选地。那么，哪个梯度更具收藏价值呢？

我们认为：仍是第一梯度空间。

原因有三。

1、交子金融城的城市战略高度，为区域价值加码。

交子金融城，被确定为成都两大“城市主中心”之一以及成都金融中心之首。城市级战略之下，区域城市价值必将再度跃升。作为金融产业主要承载地，第一梯度空间一马当先。

▍成都2大主中心及7大副中心示意图（由成都向上标注，仅供示意）

2、第三、四梯度空间逐步丰满，带动第一梯度空间价值持续攀升。

众所周知，高新南是成都“上车门槛最高”的区域，一方面是因其资源能级高，另一方面也因天新逐步成熟，反推高新南水涨船高，继续稳坐成都第一价值高地。同理，随着第三、四梯度空间逐步丰满，第一梯度空间城市价值持续走高也是必然。

3、我们认为，交子大道就是“升级版”的华尔街，近两年，华尔街房价、租金价格的坚挺度长期稳坐纽约之首，交子大道未来可期。

为什么说交子大道是“升级版华尔街”？

首先，它具备与华尔街相同的特征。

与华尔街一样，交子大道聚集了微软、软银、国家电网、平安保险、中国人寿保险等世界500强及金融企业，是城市头部金融企业密度最高、含“金”量最高的区域。同时，两条“金融大街”也因商务接待需求爆发，诞生了大量星级酒店、顶级餐饮等高端商务配套。

▍位于华尔街旁的安达仕酒店，套房均价1386美元/晚

在空间、资源丰富度上，交子大道则称得上是“升维版华尔街”。

空间更大。华尔街全长500米，宽度11米。而交子大道长1.7公里，宽150米。开阔的空间以及“后发优势”共同作用下，交子大道也有了更丰富的资源配置。

封面属性更强。交子大道有两大城市级地标——天府双塔与交子之环，节假日灯光秀吸引大量游客、市民前来打卡，纵使周边2公里范围内聚集了11座高星酒店与顶豪公寓，依然“一房难求”。

▍交子大道实景图（来源：四川省建筑设计研究院有限公司G5）高消费空间更密集。成都SKP以及坐落其侧的全国最大P+R项目（地上为露天音乐广场，地下集公交、地铁、停车场、航站楼等功能于一体）、成都银泰中心in99、华商中心、悠方、摩方、环球中心……共筑成都密度最大的潮流时尚及奢侈品消费区。

▍成都SKP掠影

同时，交子大道亦表现出与华尔街相当的市场“坚挺度”。

被评为“市场至暗”的2022年，二手房真实挂牌价重新“上架”的5月，区域均价上涨68%（同比2021年）；全面放开后，消费和租赁市场依然领跑全城——区域内多家商业实现“领涨”，金融城甲写新增需求占比跃升至首位（来源：第一太平戴维斯），住房/公寓需求也相应猛增。

越来越多的人渴望在此工作、生活乃至旅游，第一梯度空间人气高涨。

“人气”的背后，蕴含巨大威力：今年春节假期，广州“小蛮腰”及周边区域共接待游客41.2万人次，同比2022年上涨204%，周边商业爆满、不少酒店/民宿“有钱都订不到”。

与“小蛮腰”能级相当的天府双塔也不甘示弱——交子公园商圈同期实现总营收11.7亿元，同比增长123%，部分高端民宿价格甚至直逼区域内国际酒店。随着交子大道人气猛涨，第一梯度空间的城市价值也将再创新高。

▍天府双塔“光电表演”，人头攒动（来源：@成都高新）

现在，关键的问题是：这一“顶流区域”内，是否还存在收藏机会？

在近期盛装亮相的东方希望中心·金融悦，我们找到了这个难能可贵的机会点。

金融城的“精华段”在哪里？熟悉它的人应该都会给出同样的回答：交子大道，天府双塔与交子之环之间，长度不足400米。

而东方希望中心·金融悦，正是“精华段”当前罕见的可售物业——它坐落于交子之环旁，距离天府双塔仅约50米。

▍东方希望中心实景图

坐落于金融城第一梯度空间C位，意味着对城市顶级资源的极致占有：世界500强企业、城市级生态、顶级消费均步行可达，通过周边的四条地铁线路，还可便捷抵达国际机场。

俯瞰交子之环、东望天府双塔的视野，足以令人“眼馋”：成都至美夜景，只需走到窗前便能尽收眼底。但对于城市“藏家”而言，其背后的“地标价值”更戳人心——广州柏悦酒店的普通房型与“小蛮腰景观房”差价可达2000元/晚；拥有“春笋”视野的高端公寓恒裕深圳湾总价已近9000万元/套。

地段及地标价值之上，我们深挖东方希望中心·金融悦的背景后发现，其开发企业——东方希望凭借“超级实力”，为项目注入了诸多不容忽视的本体价值。

——「东方希望」之头衔。

东方希望，是我国改革开放后建立的第一批民营企业之一，由刘永行先生于1982年创立。

在东方希望创立十年后，刘永行先生便前瞻性地布局了电解铝行业，后来又进军光伏、多晶硅等十余个影响世界未来格局的重要领域，并多次穿越产业周期，创下连续30多年无亏损的纪录。

2022胡润百富榜上，刘永行父子登上光伏行业首富。如今，这家“不用杠杆同样创造奇迹”的企业，拥有全球最大的准东煤田，足够全国开采100年；世界最长煤炭传送带，其运送的煤炭所产生的能效，每年发电量相当于三峡的一半；世界级产业群，已建成煤谷、电谷、铝谷、硅谷，未来还有化工谷、生物谷……更成为世界10大电解铝及氧化铝生产商之一、世界上竞争力最强的多晶硅生产企业之一。