admin 超级收割机是如何运作的？
疫情结束了，但经济形势并没有想象中的那么好。人民币又开始贬值了，股市又开始调整了。各部门还在挖空心思，把房地产搞起来，报废的夜壶继续用。
房地产是当今世界上最令人发指的剥削手段，没有之一。房地产的本质就是地方政府把老百姓的地挂牌卖给开发商，银行用老百姓的存款给开发商发放贷款，拿地盖房，然后再卖给老百姓。大部分老百姓花光了存款，付了首付，就背上了银行的贷款买了房子。
这个过程中，政府靠老百姓的地收获了土地出让金、契税等等，开发商靠银行的贷款赚了购房款，银行靠老百姓的存款收获了利息。只有老百姓利用自己的地、自己的钱让政府开发商银行三方合作盖完了房子，自己再买回来，收获了房子，背上了一辈子的贷款。最后开始准备给银行做牛做马，过完这一辈子。你有没有发现，当你还完房贷的时候，你的房子也差不多该推倒重建了，下一代又要从头开始。
房地产这超级收割机是如何运作的呢？
第一步，严厉打击小产权房，垄断土地供应，挤牙膏式拍卖，拉高地价。早些年经常出现地产商以周边新房等价或更高的楼板价拿地，我感觉地产商都疯了。后来发现房价果然暴涨到能让地产商赚钱的价格，才知道是我肤浅了。地方通过持续推高地价的方式，不断推高房价，以实现卖更少地的，拿到更多的土地出让金。不用说，最后是购房者买单。某地房价均价两三万的时候，一些农民自己的地建小产权房四五千。然后小产权房被推平了。
第二步，韭菜供应跟不上地价房价上涨速度的时候，限购限贷。以前我总奇怪，为什么房价一大涨，就限购限贷而不是增加供地来抑制房价上涨。后来才知道，我太肤浅了。是个人都知道增加供应抑制价格，人家能不知道？通过限购限贷，让韭菜们多存点钱，为下一轮房价上涨培育好接盘侠。才是人家的真正目的。今年不买明年更贵，刺激刚需们掏空六个钱包上车。甚至有刷信用卡凑首付这么疯狂的行为。
第三，配套政策，房子绑定户口，上学，就医。过得了丈母娘那关，也过不了孩子那关，你不得不买。
第四，差别化供地，通过不合理的商业与住宅配套比例，拉高区域居住需求。简单说，就是一个区域，大批土地批给了商业开发，建厂办公楼，商场，住宅用地出让滞后。很多办公楼开发出来，大公司前几年几乎都是零租金入驻。就业人口集中后，就会出现住宅紧张。不想忍受极差的居住环境租房，要么高租金租好房，要么买房。
第五、韭菜还不上道怎么办？拆了旧房子，减少住宅存量。人没少房子少了，那可不得涨。如果还不涨？货币化安置。给拆迁户洒钱，让他们进入市场与刚需竞争。
第六、货币政策协同，放水，放大水。降房贷利率。
第七，如果真的卖不掉开发商要降价怎么办？不准降。
第八，不降一直卖不掉怎么办?炸楼,维护房价的终极大招。
房价上涨的信仰一旦建立，投资客，刚需，全都趋之若鹜，疯的连背后的操盘者都心惊肉跳。上车，成了终极梦想。以至于几百万的东西，房子一眼都没看就签了背一辈子债的期房合同。
至于付出什么，得到什么，未来断供风险，凭什么全家一辈子为了人最基本的需求，住，付出一生，都不在考虑范围内。无数的悲剧就此开幕。
个人的，国家的未来，都葬送在全球最高的房价收入比，最大规模的空置房里。还有不少为账面上永远无法变现的浮盈沾沾自喜，却不明白，结果早已注定，90%的房子，都是永远卖不出去的，真正能赚钱并套现的购房者不足10%。唯一确定得利的，是大把现金到手的操盘手们，以及不让提前还贷的银行们。
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