房屋买卖合同审查清单，30个风险点梳理！全是干货，建议收藏

一、审查商品房买卖合同时要注意什么？（共16项）

1. 查看开发商的主体资格是否合法；

2. 检查开发商的五证原件是否齐全；

3. 商品房的基本情况；

4. 付款方式及期限；

5. 面积差异处理；

6. “不可抗力”的理解与界定；

7. 交付的商品房应具备的条件；

8. 交房的违约责任；

9. 设计变更；

10. 权利保证；

11. 装饰、设备标准；

12. 产权登记；

13. 保修责任；

14. 楼宇、小区的命名权及屋面、外墙面的所有权及使用权；

15. 违约责任的对等问题；

16. 注意开发商填好的补充条款。

二、你所不知道的：房屋买卖合同中开发商所规避的合同内容？（共14条）

1. 开发商的开发建设资质；

2. 向买受人出示“五证”、营业执照、开发资质证书等相关证件的原件和复印件；

3. 房屋所在层平面图；

4. 买受人付款时有一个监管帐户，该监管银行、监管帐号应当公示在合同中，而且监管帐户与商品房预售许可证办理时申报的是一致的；

5. 交付条件与期限中，合同省略了“交付条件”是应当符合的交付条件；

6. 临时用电用水收费违法；

7. 产权登记是出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；

8. 购房者应当在房屋交付后的 90 日内就可以取得房产证。《城市房地产管理法》第61条解释内容，规定登记机关应当在受理登记后的30工作日内决定是否核准，并频发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的最晚应于120日内就可以取得房产证；

9. 在办理房屋产权证前，开发商的主要义务有委托测绘义务；

10. 开发商规避了应当在合同中列明的分摊面积；

11. 对于前期物业服务约定，规避了物业服务等级、专项维修基金存放的监管银行和监管帐号；

12. 规避了将有关广告、宣传资料作为合同附件的约定；

13. 规避了向房屋权属登记机构申请预告登记的部门和时间；

14. 应当于合同生效之日起30日内由出卖人向房屋主管部门办理合同登记备案。

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