房地产公司缺成本，该怎么做税务筹划？

《益税捷》专注于税务筹划，合理运用地区政策，合理合规降低企业税务负担！

对于房地产，相信大家都有一致的想法，那就是房地产企业不缺钱，因为房地产企业一个项目所涉及的金额都是巨大的，所以企业的利润空间也大，但房地产企业我们也知道，投资一个项目短期内是很难收回的，所以企业是很缺流动资金的，而流动资金往往也是最重要的。

房地产企业，总是有各种各样缺票的问题出现，而合理的税务筹划不仅能解决企业的税务问题，还可以增加企业流动资金。

1、合理运用各项政策

房地产企业属于投入高，利润也高的行业，利润一高，企业所得税就高，所以不仅要考虑利润最大化，还要把利润合理化。

在有税收扶持的地区，企业可拆分部分利润到有扶持政策的园区，通过在当地正常经营，给当地创造税收的同时，可申请当地的税收扶持，企业最该可获得70%-90%的奖励，以地方留存为基础扶持企业，当月缴，次月返。

2、合理运用核定和自然人代开政策

房地产行业因为业务范围太过广泛，导致缺票的情况也多，比如居间费用无法获得发票，工程费用，没有票据，还有企业高管高额的分红等等，都是企业税负高的原因。

核定政策，可帮助企业解决部分无法合理取得票据的业务，可新注册个人独资企业或个体户，通过申请核定的政策，解决企业缺失的成本问题，目前增值税为1%，而个税核定后在0.3%-1%左右，综合税率在2.5%左右。

自然人代开，则是可合理解决部分小额费用支出无法获得票据的情况，比如一些外聘专家或是与个人的合作，基本都是无法获得票据的，那就可以通过税务机关代开发票给到企业，一票一完税，增值税1%，个税按照0.5%-1.5%缴纳，综合在2.5%-3%左右。

不过以上这些方案，企业都要结合自身的情况，来选择适合自己的筹划方案，并且在合理合法的范围内，合理降低企业税负。

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