中恒信律师事务所：遭遇“以租代征”，中恒信教你三步维权

有关于以租代征的问题，我们在之前的内容中已经讲过好几次了。最近一段时间，中恒信还是接到了很多农民朋友关于以租代征方面的咨询，询问如何解决遇到的以租代征问题。那么今天，北京市中恒信律师事务所就把以租代征问题再给大家好好讲讲，遭遇以租代征，如何三步维权。

第一步：拒绝妥协

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》早就明确了，没有依法办理农用地转用审批，单位和个人就擅自通过以租代征占地建设的，这就属于非法占地行为。对这种以租代征违法行为，不管谁干的，要依法追究谁的法律责任。如果国家机关工作人员非法批准以租代征，更要严格追究。

所以，那些被违法企业骗了的农民朋友，一定要坚决以法律的途径维护自己的合法权益，不要被一些蝇头小利诱惑。

第二步：搜集证据

以租代征本来就是违法的，所以它根本就不存在合法征地手续。咱们农民碰到这种情况，通过让他们出示一下合法征地手续就可以简单识别个一二出来。什么合法征地手续都没有，就拿出一个租赁协议，那八成就是以租代征了。

碰到以租代征，农民朋友要尽量搜集一些证据，录音或视频都可以，第一时间拨打国土资源部违法举报电话12336，向当地国土资源部门举报这种以租代征的违法行为，由国土资源部门来出面来制止、查处。

第三步：提起诉讼

如果农民朋友们前期已经被他们忽悠了，签订协议了，或已经被强行占地了。这个时候，不要着急，不要惊慌，要勇于面对，因为签的协议本身就是违法的，农民可以随时主张协议无效。咱们马上委托律师，直接把他们起诉至法院，确认签的土地租赁协议无效，要求返还土地，还得赔偿损失。

最后，中恒信律师还想提醒大家，遭遇以租代征，千万不要认为每月发点儿租金就占了便宜，以租代征下的这一笔租金相比征地补偿来说，微乎其微。而且这种违法的土地租赁协议，一旦被发现，虽然可以追究他们的法律责任，但就算最后退还了土地，土地再也不是当初的土地了。后期土地复垦费用也会大大增加，最终农民的利益会损失巨大，吃亏的还是农民自己。