开发商又“涨价去库存”?购房者:房地产重走老路,行得通吗?
前不久,一则消息引起地产板块多家上市房企涨停,重申房地产的支柱产业地位,以及第三支箭的释放,开发商都表示惊喜超过预期。
目前楼市太冷,释放这样的政策,对楼市可以说是振奋人心的消息,而楼市太冷,高层也表示需要回暖,感觉是涨价的前奏。
而“三支箭”:债务融资、信贷融资、股权融资。对缺钱的开发商来说,是及时雨,正愁那么大的窟窿怎么补的时候,好消息来。最大亮点就是开发商可以在股市源源不断的拿钱了,只要股民在,就不愁没钱。
而开发商有钱了,也就有了稳价的底气,甚至还有个别楼盘开始涨价了,比如原本的优惠折扣不给了,有的在开盘前直接放消息称要涨价。
这对“回暖”来说,就有一定的试温作用。
正如万科董事局主席郁亮所说:
时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好,而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。
在2014年,楼市寒风刺骨,萧条落败。2015年,多次降息、取消限购限贷,满五年免征放宽到满2年免征。再叠加货币政策的宽松,棚改货币化安置,多次连续强调去库存,涨价去库存便出现了。
在2022年,楼市冷淡,高层便觉得太冷,需要回暖,是否会重演2015年的“去库存”?
从政策上来看,已有和2015年相同政策放宽的迹象,但能否延续当时的“火热”?
在2015年,楼市虽然冷,但是人们的工作还是很顺利的,收入比较稳定,不像目前的经济情况,很多行业很多企业都因口罩事情受到影响,倒闭或濒临倒闭,人们的工作生活都受到了影响,也就是没钱了,不断出现的断供房,就可以表明没有钱还贷而断供。
开发商会不会出现“涨价去库存”,其实也需要老百姓钱袋子有钱才能实现,因此不少潜在的购房者表示:房地产重走老路,估计行不通。
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