我国长租公寓行业发展背景、细分市场及竞争分析 行业尚未出现垄断式龙头
一、租赁式公寓行业进入发展快车道,2021年长租公寓规模接近18000亿元
长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。随着我国流动人口数量增加,国家开始大力支持包括长租公寓在内的住房租赁市场发展。在政策面延续“房住不炒”的主基调下,长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
从2017年开始,在国家“租售并举”的房地产行业战略转型背景下,租赁式公寓行业进入了发展的快车道。同时在高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口(尤其是年轻人流入城市)增加等因素推动下,我国长租公寓进一步发展。数据显示,2017-2021年我国租赁公寓市场规模由12375亿元增长至17948亿元。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
二、长租公寓以分散式管理长租公寓为主,集中式管理长租公寓渗透率偏低
根据观研报告网发布的《中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)》显示,长租公寓按照资本运作分为重资产公寓和轻资产公寓,按照运营模式及物业来源分为非机构化长租公寓和机构化长租公寓。非机构化长租公寓大部分由个人业主提供,市场规模较大,2021年为16621亿元,增速为16.6%;机构化长租公寓通常由专业租赁公寓运营公司提供,2021年市场规模为1327亿元,增速为14.3%。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
机构化长租公寓包括分散式长租公寓及集中式长租公寓。集中式长租公寓主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。分散式长租公寓主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。
我国机构化长租公寓市场非常分散,有大量运营中的分散式管理长租公寓。截至2021年,我国分散式管理长租公寓市场规模达878亿元,是集中式长租公寓市场规模的近2倍。我国集中式长租公寓渗透率仅为7.4%,远低于发达国家,同年,英国及美国集中式管理长租公寓渗透率分别为42.0%、30.0%。
总体来看,我国长租公寓市场还处于发展初期。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
三、长租公寓市场供给集中,行业尚未出现垄断式龙头
现阶段我国长租公寓行业市场上活跃的公寓品牌超过80个,分布的城市数量达到44个。
从区域发展看,长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中,北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、西安、重庆十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
从品牌发展看,目前国内长租公寓还未出现垄断式龙头,所有市场参与者都在竞速赛跑扩大管理规模、抢占市场份额的阶段。据数据,2018年,集中式长租公寓和分散式长租公寓CR5为44%、68%。应对资源与资金端的瓶颈,各家公寓管理公司都充分利用各自的资源禀赋进行突破和尝试。
数据来源:中国长租公寓行业现状深度调研与发展趋势预测报告(2022-2029年)
整体而言,市场现有主要有地产开发商(如万科泊寓、招商壹栈等)、地产服务商(如链家(自如)、我爱我家(相寓)等)、酒店类(如等)和品牌机构,这四类参与主体发展特点各具特色。预计未来资金、资源端的优势和可持续性将决定行业龙头的归属。
长租公寓参与主体发展特点
参与主体 |
0条评论