房地产的三大属性，决定你的翻盘机会在哪里

关于房地产行业，借用毛主席的话，叫做环球同此凉热，一面是房地产没有机会了的呼声，另一面是四五线小城镇的房价照涨不误，即便没人接盘，但先涨了再说，那么，如何解释这种现象。

可从三大思维分析：一是投资思维，部分人买楼，其所瞄准的不是普通接盘侠，而是瞄准银行，只要还能按揭、抵押等活动，房地产的投资属性就不会失效；二是安全思维，即将钱放在房地产上，是比较安全的，且可以作为抵债、借款等高杠杆之力而少花真金白银；三是退路思维，多处买楼或在老家城镇买楼，就是防备在大城市混不下去，或回家休养时作为退路来使用。

而看城市与城市，或城市内部各区域有无机会，机会点在哪里，机会有多大，就得从房地产行业的三大重要属性剖析。

1、金融经济属性

房地产，首先其假如到市场经济活动中，允许大量普遍性的方便交易行为，这就说明房地产本身就是一种商品，只不过这种商品是在国家宏观政策调控之下，以及市场经济的集中心化，两者加杠杆之下，房地产的溢价空间极大增强，如果消除此二者影响，房地产也会如一般性商品回归合理的区间。

在同等条件下，汽车也做按揭、贷款等金融活动，但汽车是贬值的，因此自由空间越大的商品越不值钱，所以，这种投资行为只有银行能做，消费者无法融入其金融属性，但有一点，作为抵消债务来用，也能够体现一些金融的味道，而房子是增加值的，就在于，只要国家宏观政策没有根本性改变，经济集中化没有分散，房子的使用功能仍旧会使其增值，因此也就可以持续其金融属性，普通民众靠上房子，就相当于靠上了可增值的金融产品。

2、社会使用属性

当下，房子的使用属性主要三点：一是婚姻用房；二是教育读书用房；三是工作上班用房。此三大使用属性，决定了原本占人口比例百分之七八十的农村或郊区人口，大量涌入城镇区域，所谓物以稀为贵，包括两点内容：一是这种物品在世界的保有量极少；二是大量人群只抢占狭小空间内的物品，这种稀有纯属人为造成。

一个人的问题，是自己的事，一千万个人的事，就是社会的事，就成了公共事件了，有基于以上三大使用功能的长期积累，如今的房地产已是牵涉到千家万户的民生大事，这种社会属性的放大，导致任何人都不敢轻易做重大政策变更，只能坚持长期治理而软着陆，房地产绑架了民生，实质已经绑架了政府。

3、政治战略属性

城镇要发展，必基础设施先行，而房地产行业，其实可以归结为基础设施的周边产品，大量的人员进来了，就得有大量的房子供应，而在大量人群进来之前，得先将房地产搞起来，房子起来了，周边配套就会起来，大量农民群体就会愿意进来，战略属性，即发展方向问题，只要政府还要搞城镇化，房地产行业就不可能缺席。

所谓政治属性，就在于房地产要服务于政治目标，不同的政府、不同性质的党，其理念是不同的，政治目标当然也不同，这一切的根本就在于，其所代表群体是谁？代表谁，就得替谁说话，为其目标诉求服务，否则就会变色，房地产是严重影响民生社会的行业，所以，政府会尽可能发挥其建设性的一面，但也会适当抑制其负面影响？