不动产土地在再次融资过程被重点关注的事项

再融资募投项目过程中重点被关注的问题，其中一个问题那就是土地问题，根据《上市公司证券发行管理办法》的相关规定上市公司应满足募集资金用途合法合规且最近三十六个月不存在土地重大违法违规的情形。中国证监会发行监管部《再融资业务若干问题解答（一）》“问题5、对募投项目涉及划拨土地、租赁土地、集体建设用地、募投项目用地存在违反土地法律法规政策以及尚未取得募投项目土地使用权等情形提出了相应的披露要求。那么这些规定不难总结出，被关注的事项无非是集体建设用地、土地租赁、拿地进度等问题。

集体建设用地，被关注的重点主要集中在集体建设用地流转所履行的集体经济组织内部决策程序、流转所履行的土地主管部门批准程序 ，是否取得土地使用权证，募投项目是否符合集体用地的用途。

土地租赁，被关注的重点出租方的土地使用权与土地租赁合同，是否符合法律相关规定。

拿地进展，发行人应当披露募投项目用地的计划，取得土地的具体安排，进度，是否符合土地政策、城市规划等等。

为了募投项目实施，应当提前针对述一些问题，做到充分了解与准备，以满足上市所需及规避潜藏的风险。