1894组抢370套豪宅！问题来了，都是谁在抢招商沁苏禧！结果是……

工业园区湖东板块的招商沁苏禧非人才房源的认筹名单正式公示了！

1894组买房人成功认筹

370套非人才房源

中签率20%

据悉，此次成功认筹非人才房源的买房人将于12月19日摇号确定选房顺序，并于12月20日进行线上选房。

那么，这1894组客户都是谁？一起来看这次的人群画像分析。

根据公示信息，这1894组客户中，8家是公司名义选房的。

此外的，从省份（含直辖市）来看，一共来自于29个省，其中，江苏省的占比是最高的，人数有1344人，占比为71.49%；其次是安徽、浙江、河南，人数分别是92人、56人、44人，占比为4.89%、2.98%、2.34%；接着是湖北、山东、江西、福建，人数分别是41人、41人、33人、28人，占比分别为2.18%、2.18%、1.76%、1.49%。另外，上海、北京则分别有9人、2人。

从江苏省的各个城市来看，这1344人来自于苏州、盐城、南通、徐州、无锡、泰州、扬州、常州、连云港、淮安、镇江、南京、宿迁。其中，苏州的占比是最高的，人数有771人，占比为57.37%；其次是盐城、南通，人数分别有126人、68人，占比分别为9.38%、5.06%；接着是徐州、扬州、泰州，分别有62人、62人、44人，占比分别为4.61%、4.61%、3.27%、4.16%；淮安、无锡、镇江，则均有36人，占比均为2.68%。

此次苏州人占比达41%。

2022年12月8日，招商沁苏禧首批房源正式取证，共计500套住宅房源，整体备案均价48500元/平，备案总价区间在630-1939万元，建筑面积段151.87-365.27平。

经随机抽取，本项目本次人才优购房源共123套。即，非人才房源共计377套。

其中7套样板房不参与推售，房号为1幢1101室、3幢1101室、7幢1101室、8幢1101室、8幢1103室、8幢1703室、8幢2501室，故本批次开盘推售房源共计370套（含4套非标户型，房号为5幢103室、6幢101室、7幢103室、8幢101室）

值得注意的是，招商沁苏禧一共500套住宅房源，已一次性全部取证。

其人才房源共计141位申请，中签率87%。

招商沁苏禧，位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为工业园区湖东板块。

根据规划，项目拟建6栋25-26F高层住宅，其中，4栋25F高层，4栋26F高层，共计500套。

地块北面是已经出让的宅地， 东面是星洲小学，南面是住宅小区，西面则是各类办公楼，湖东CBD核心区了。

周边配套上，也不用多说了。

交通上，东面就是5号线，地块距离星塘街站和方洲公园站都在1公里之内，其中星塘街站同时也是1号线和5号线的换乘站。方洲公园站往南一站的苏州奥体站，未来可以换乘6号线。

自驾上面，项目东面1.5公里，就是主干道钟南街，往东约3公里，则是中环东线。西面约1.5公里则是星湖街，北面约600米，则是现代大道，自驾出行也很便利。

商业设施上，项目距离比较近的大型商业设施就是东面的永旺梦乐城了，吃喝玩乐都有。此外周边还有各类商业广场、邻里中心等，时代广场、久光百货也都相距不远。

教育上面，小区隔壁就是星慧幼儿园、旺墩路幼儿园、星洲小学，南面还有园区二实小和西交大苏州附中，此外，新加坡国际学校、园区海归人才子女学校和园区外国语学校等学校。

其他设施上，九龙医院、方洲公园、白塘生态植物园都很近。

值得关注的是，其一路之隔就是建发竞得的宅地，也是今年土拍新规之后，首个进入线下摇号的项目，其33350元/平的成交楼面价也是直接比招商沁苏禧高了2304元/平，会不会买到就是赚到2000 呢？

目前来看，其周边的二手房社区还是相对较多的，虽然都是商品房，不过都是房龄较久的二手房社区，其次新房则是其东北侧的中海上华琚，不过目前暂无挂牌。

另外，板块内相对关注度较高的豪宅产品则是苏州唐宁府以及星公元名邸。

今年以来，苏州唐宁府的成交均价为69074元/平；星公元名邸69114元/平；

这样来看，4.85W的备案均价，其实一定程度上，是有所倒挂的。