对于中国人来说，买房不仅是为了让自己有个能居住的地方，毕竟房地产行业给改革这么久以来，房子被赋予了太多的属性和性质。

• 首先是其具备的金融属性，该属性最重要的一点作用是，可以较大限度提高人们的应急能力。比如说遇到家人生病等急需用钱的事情时，可以将房子售卖或者抵押换钱，这样一来就可以在短时间内，获取一笔钱来应急；
• 其次是投资价值，说白了就是随着居住时间的推移，住宅周边的各项基础配套设施，会逐渐的完善起来。这样一来房子的升值空间就会凸显，此时我们就可以将房子加价卖出赚取差价，到手的资金可以拿来置换一套各方面条件更好的新房。

但在签订购房合同前，我们应当考虑到房子的综合状况，其中楼层就是影响居住体验，以及房子升值空间的重要因素。有经验的人告诉你，一栋楼不管有多高，我们都可以优先选购这3层，它们都是业内人士公认的黄金层，来一起看看：

第一，次顶层

次顶层又被业内人士成为凤凰层，从名字我们就能看出来，次顶层各方面的条件一定不会太差。的确，不管是高层还是中层建筑，次顶层的视野都比较开阔。其具备的其它较强优势，其实还是在对比中凸显出来的，就拿顶层来说，如果顶层没有阁楼的话，天花板免不了会风吹日晒，这样一来室内就很容易冬凉夏暖。随着居住时间的延长，外侧屋顶的老化痕迹会异常明显，进而降低了顶层整体的升值空间。

相较之下次顶层就不会存在这样的问题，由于上面还有一层，因此室内温度保持的比较好，居住痕迹也不会很明显。当然次顶层的价格偏高，大家一定要在个人的经济能力范围内，做出适合自己的选择。

第二，中间层

中间层顾名思义就是一栋楼1/3-2/3处的房子，此类住宅既不存在低层环境嘈杂、隐私性得不到保障、容易被盗、采光和通风条件不好等弊端；也没有高层公摊面积大、用水困难、出行方式单一等问题。只要中间层所在的楼栋不靠近路边，一天到晚还是比较安静的，随着科学技术的进步发展，即使是高层的中间层，也基本不会出现水压不足的情况。

同样中间层的售价也比较高，今年元旦开始《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，如果大家不顾自身的购买力随便买房，难免会走上弃房断贷的道路。

第三，被误解的“扬灰层”

扬灰层一般指的是9层到11层，据说这3层的灰尘特别多，要不想让自己的居住环境受到更多的尘土污染，能不买就尽量不要买这些层。事实果真如此吗？其实未必，因为不管是从哪方面看，9层至11层整体的环境比较好。之所以不建议购买，大概率是因为这3层比较抢手，在房子尚未售卖前，就已经被内部认购。