土地连片整合开发见成效！儒林湾产业新动力发展势头强劲

全面抓村改任务出成效。截至目前，村级工业园综合整治任务已提前完成年度任务，村级工业园拆除改造接近完成。

聚焦“工改工”连片改造项目。一直以来，九江镇始终坚持以“工改工”连片改造项目为抓手，重点推进临港国际产业社区、南海家具智造园、中兴新城3个超千亩连片“工改工”项目。

其中，临港国际产业社区项目已完成3807亩土地整理，南海家具智造园项目总体改造方案已征得南海区全域土地综合整治办主任办公会议同意，中兴新城项目九江片区已完成土地整理及建筑物拆除约700亩。

临港国际产业社区建筑物拆除现场。

旧改项目取得阶段性进展。英明工业园（金星马）项目作为南海区首宗“集转国”工改工改造项目，于2022年1月正式签订国有建设用地使用权出让合同。目前，一期已完成31亩地块拆除，并已取得施工许可证，进入实质施工阶段。

英明工业园（金星马）项目效果图。

大兵团协同作战，全力推进连片产业用地整备工作。九江镇通过征收、托管整备等方式实施连片产业用地整备工作。临港项目已累计成功收回建（构）筑物面积约200万平方米，占地约3646亩（其中2022年完成1056亩），其中拆除建筑面积约126万平方米，占地面积约2558亩（其中2022年完成879亩）。

“聚焦新动能 智造启未来”联东U谷·南海九江智造港项目动工仪式。

多措并举，持续推进产业保障房工作。九江镇产业保障房选址在临港国际产业社区A区合作开发区域C区，目前已完善临港合作开发C区173亩土地的用地手续，涉及地上建筑物面积约12.5万平方米。

为解决九江土地碎片化、利用效率低等问题，九江镇积极探索腾退模式，打通政策断点，创新利益平衡机制，截止目前已完成腾退532.3亩。

分类研究，提供示范。通过归纳不同村庄的本底条件，创新“三旧改造+腾退复绿”的北村模式，以及“腾退复绿+农地集约”的南方模式，为区全域的补偿机制、周转指标政策制定提供参考。

因地制宜，有序推进。实施“全域土地综合整治+村庄规划”，突破“就腾退谈补偿”的局限，转而为“通过腾退村庄如何实现整体效益提升”，让村民“看得到目标、听得懂路径、摸得着成效”，同步实施27个村居的政策系列宣讲活动，提高村居的参与度。

多方施策，全力挖潜。镇自然资源所已联合镇河长办、镇查治办、镇乡村振兴办等相关部门，梳理分析相关台账数据，深入挖潜镇内“四小园”、“净堤整治”、“名企百园”等复垦复绿潜在项目。

全力推进全域土地综合整治，提升城市宜居品质。

全力冲刺，提前完成新增耕地任务。截止目前，九江镇已在海心沙新增耕地152亩，提前完成2022年新增耕地任务100亩，完成率排全区第一。此外，为实现零散耕地的调整集中，在海心沙原开垦基础上，新增并完成验收耕地820亩，共改造新增耕地972.26亩。

沙仔岛（海心沙）耕地恢复改造中全景。

提速增效，保质保量完成鱼塘集约任务。九江镇成立工作专班，优化“政府主导+村社集约+统筹招商+企业改造”模式，先后集约上西先锋、梅圳会龙三才围等7块合共约2981亩连片养殖鱼塘，并引入恒兴、鱼兴港、南宏渔业等一批龙头企业参与养殖池塘改造提升，合理平衡农民、养殖户、村集体、企业等多方利益。

鱼塘改造助力成就九江人在水产养殖方面的领先地位。