进城看房记录2则

1.用时纪录

早八点半至十点半班车，晚三点半到六点班车。实际考察时间5H。

目的地1：去目的地A共用20min，浏览周围全景10min，总体介绍25min，样板房20min，后续讨论及贷款计算30min，结束行程。（12:15）

中途行程及吃饭用时40min（13:00）

目的地2：去目的地B共用20min,浏览周围全景10min，总体介绍20min，模型介绍10min，后续讨论及贷款计算10min，样板房20min，结束行程。（14:30）

去回程班车点30min,等待出发30min。

因整体行程中没有对所体验的事项进行记录，所以回头做一下时间记录，能后较好的还原整个事件的过程，有助回忆起一些重要细节，比如看样板房的时间对应的光照。

2.目的地A详解

样板房整体放在代售的高层，有效避免了一部分失实效果（即样板房的格局实际上过于“高级”，与实际不符）。127平，三室两厅两卫。南北朝向，实际客厅的采光率中等偏下（时间在11:30左右），主卧朝南向，卫生间未实际考察，有多余的衣帽间。

整体格局偏拥挤，考虑自己住的话合适，面积偏大。

目前单身，近几年没有结婚的打算，无需用到学区。周围有规划好但未建幼儿园和小学（场地打好地基），有现成的中学。交通有未建成的地铁线及海底隧道。

单价16.8K，总价214W，首付最低三成63W。公积金最多40W，月还1.7K。商贷110W，利率考虑10%，月还6.2K。基于银行放贷政策，需要开月流水12.4K的收入证明才可贷款，自身目前收入状况无法购买。

该小区另售140平与88平，考虑后者，两室两厅一卫。单价18.5K，总价164W，首付最低三成50W。公积金最多40W，月还1.7K。商贷75W，利率考虑10%，月还4.2K。基于银行放贷政策，需要开月流水8.4K的收入证明才可贷款，自身目前收入状况吃力。未看样板房。

其他因素考虑：单价及贷款利率会上涨。

3.目的地B详解

第一眼感觉，十分怪异的布局。

样板房3楼。90平，三室两厅一卫。相比之下更为狭小，只有主卧朝南，客厅夹在两卧室之间，客厅与主卧之间有小书房（比较小），靠实体墙相隔。卧室偏大，厨房偏大，洗手间、客厅、小书房感觉偏小。整户型呈L型，短边即厨房餐厅，长边依次是客卧，客厅，书房，主卧。

单价17K，总价140W，首付最低三成43W。公积金最多40W，月还1.7K。商贷57W，利率考虑10%，月还3.3K。

4.后续补充其他

等额本息更能延后支付，利用好资金的时间价值。等额本金的方式，前期投入的钱较多，而且前期的钱要比以后值钱的多。所以选择等额本息的方式还贷。多利用公积金，用到上限。

之前犹豫过是否要一步到位，即三室100平左右的房子，后来想想，资金困难，时间不够。还是先上手为好，于是考虑80-90平。

方方正正户型为最好，尽量两间屋子能够直射阳光。

END.