物业费或“全面停收”？2022年新规发布后，未来都将统一办理

引言

我国房地产行业经过了几十年的蓬勃发展，如今已经非常成熟，而人们对于房子的需求依然存在。那是因为房子关系到我们生活的方方面面，结婚、生子、就业、养老等等问题，都和房子有着千丝万缕的关系。

买房子在我们的人生中也成为了非常重要的一件事儿，而人们在买房子的时候往往关注的只是房子的户型、位置、价格以及相关配套设施等等，而物业公司在我们入住之后的作用也是非常重要的，业主和物业公司之间的纠纷和冲突一直是非常多的。

我们交了物业费之后，理应享受物业公司的服务，但是最终结果总是会大打折扣，因此很多业主对于物业公司诟病颇多。如今物业费或“全面停收”？2022年新规发布后，未来都将统一办理。

人们在选购房子的时候，大多数人都会把注意力放在户型、地段、价格以及配套设施方面，很少有人对于小区物业公司进行过多地关注。

但是很多业主在入住之后，往往对于小区物业的服务不满意，而我们每年还需要承担物业费，但是在享受服务的时候却总是大打折扣，这让很多人对于自己的小区物业存在很多怨言。

很多事实也在告诫所有的买房者，在购买住房的时候，小区物业也是需要考虑的方面，毕竟我们正常入住之后，会有很多问题和小区物业之间需要沟通，并且每年的物业费也是一笔不小的支出，在一些便宜的小区，物业费一年有几百块钱，一些中高档小区的物业费甚至会有几千块钱，但是在服务水平方面，物业公司却总是大打折扣，这让很多业主非常反感。

而腾讯房产对我国218个城市中的物业公司进行了用户调查研究，最终得出的结论是大约有84.72%的业主对于物业服务存在很大的不满，而对于物业收费项目存在质疑的业主更是达到了78.65%，这份调查结果客观地说明了目前物业公司存在的一些问题，以及业主和物业公司之间存在的诸多问题，物业公司的存在并没有让业主们的生活感到轻松，反而徒增了很多烦恼。

对于目前物业公司和业主之间的这种情况，国家也是十分重视，物业公司作为小区业主的服务体系，应该为业主排忧解难，提供更好的服务，而不是徒增烦恼，对于物业公司的这种情况国家也是积极出台了相关政策，对于物业行业的行为进行了约束和管理。

首先就是针对物业公司的收费项目比较杂乱的情况，国家进行了明确的规定，物业公司在收费过程中要做到公开透明，对于收取的相关费用要按要求在小区内进行公示，明确说明收费项目的用途，物业费用不能随意涨价，对于正常收费之外其他收费项目是不允许随意收取的。

不仅如此，物业公司还有一部分公共收益，而这部分钱不能被物业公司据为己有，应该下发给所有业主，并且对于资金进行公示，让业主能够对物业公司账目一目了然。

而对于物业公司收取物业费之后不作为的情况，业主们可以成立业主委员会，由业主代表与物业公司进行洽谈，在洽谈过程中对于物业公司进行工作提出合理的要求。

如果物业公司不改变自己的服务质量，那么业主委员会有权利在征得所有业主的同意之后，对物业公司进行更换，而这一权利的获得将会给物业公司带来很大的竞争压力，让他们能够在工作中努力提升服务水平，一旦物业公司不作为就会被其他物业公司所取代，这一政策对于物业公司提升自己有着非常重要的作用。

而很多人关心的一个问题就是房子没人住需要承担物业费吗？答案是肯定的，这一点是毋庸置疑的，有很多人名下不止一套房产，而有些房子并没有人居住，即便如此，物业公司对于房子也有服务的责任，所以即便没有人居住，业主也是需要承担物业费的。

结语

不过不同地区的物业公司之间的规定会有所差异，对于长期没有人居住的房屋，物业公司也会根据实际情况减免一定的费用，或者只收取物业费的百分之七十，很多业主也是非常满意的。相信随着新规的实施，物业公司和业主之间的矛盾将会得到有效解决。