同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

我是一名房产销售，从业七年多，一直在业务一线。我来回答一下这个问题。

首先楼盘为什么会分成一期二期进行开发呢？首先可能是楼盘的规模上较大，从建设和销售的角度上来讲，分成两期开发更合适。也有可能是二期的地块还有一些问题，和一期有些区别，所以分开来开发。或者后期周边有什么规划还没有确定等等，这种分两期开发的具体原因要了解清楚，这也是买一期好还是二期好的一个重要考虑因素。正常情况下第一种的可能性比较大。

如果没有上述所说的特殊情况。只是小区比较大，分成两期开发。那么整个小区是统一规划的。基本上整体造型，外立面，户型上会比较接近。那么一期和二期的整体差距不大。那就要看一下楼盘四周的一个具体情况。比如一期有可能更靠近主干道，二期可能更靠近另外一条辅路等等。要选择不靠近马路，没有嫌恶实施的，如果前后左右都在小区中间的位置更好，也更安静。

另外就是如果市场比较好的话，一般情况下二期价格会略高一些，毕竟开发商都是越卖越贵的。如果价格差不多的情况下，一般一期的品质会高些，因为开发商要做口碑，要宣传。如果二期价格涨得比较多，开发商可能会升级一下装修。但正常情况下都差不多。毕竟是同一家公司。

不过二期配套会更成熟一些，整体展示效果会更好。毕竟一期刚开发，配套没有那么快做出来。二期的时候，一期已经建好，园林也做好了，配套成熟业主都可以享受到了，会让客户更放心。当然如果二期的占地面积小于一期，就还是选择一期吧，所以一期二期是如何划分的，很重要。

买房就是这样，一定是具体问题具体分析。看楼盘的规划最重要，再结合户型，价格这些，综合起来才能做出好的选择，