admin 二手房权属详解
北京二手房市场除了商品房之外，还有各种性质的房屋。比如一类经适房、公房、两限房等等。这些不同的房屋性质决定了税费的高低程度。Ps：此处性质的确定主要是以不动产登记证书或房产证上“房屋性质”栏去判定。
二手房市场商品房是主力军，但是除商品房之前，还有其他房屋。这些不同的房屋性质决定了税费的高低程度。
Ps：此处性质的确定主要是以不动产登记证书或房产证上“房屋性质”栏去判定。
商品房：这个最常见，就不解释了。
一类经济适用房：就是人们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房。注意：一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买一类经济适用房的时候一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税税票或房产证。这类房产交易时需要额外缴纳“综合地价款”。
二类经济适用房：一般指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。这类房产交易时需要额外缴纳“土地出让金”
已够公房：在我们国家“房改”的时候，单位的公有住房不白给你住了，你自己掏钱买过来就是已够公房了。付了全款就是“成本价已购公房”，这类房产个人拥有100%的产权，出售时缴纳“土地出让金”就可以，目前北京标准是每平米15.6元（远郊是12.9元）；付了部分放款就是“标准价/优惠价已购公房，这类房产个人拥有94%产权、剩下的6%在单位手上，这类房产出售时不仅需要交土地出让金（标准同上），还需要把6%的产权买回来，价格是1560元×面积×6%。
此处在额外补充一个概念：央产房就是中央在京单位的公房，央产房上市交易前是需要《央产房上市审批》的。
两限房：就是“限低价、限房价的简称”，这类房产首次上市时都是经过街道（乡镇）、区（县）“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购买资格的。这类房产满五年才可上市交易，需要额外缴纳“土地收益等价款”（房屋网签价-原值）*35%。在同等条件下，政府有优先回购权。
自住型商品住房：是指政府为了完善住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期而提供的住房。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。已购自住型商品住房的家庭取得房屋所有权证满5年后，方可上市交易，在交易时需额外缴纳【综合地价款】。
划重点！
满五唯一商品房>满五唯一公房>满二公房（查不到原值 个税1%）
一类/二类经适房税费高，不划算，但可以通过转成商品房方式降低税费，需要买家配合完成。转商费用几十万不等。
虽然税法规定了各税种由谁来缴税，但实际操作中，税费都时由买房来缴纳的。
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