admin 万科朗拾！湖东今年最后的新品！星海高中旁，期待值多少？
没想到，2022年的年末惊喜这么多，在招商沁苏禧、颐和源璟、万科左岸之后，又一个园区核心区纯新盘爆即将开盘，是的，就是那个之前一直很神秘的万科朗拾！
万科拾系新作，星海高中旁，万科朗拾最新首开爆料来了！
万科朗拾！即将亮相
万科朗拾，即建屋03号地块，位于工业园区星湖街西、西沈浒路北，是2022年6月23日，建屋以总价329066.6万元竞得，成交楼面价31620元/平。
当时，该地块进入了一次性报价环节，共计12家房企参与报价，中签率为8.33%。
项目其实一直都很神秘的，不过，最近项目首次发声了，案名也正式公布，为万科朗拾。
从此前规划来看，万科朗拾为为纯住宅用地，占地面积57815.77平，总建筑面积为151948.59平，计容建筑面积104046.66平，容积率1.8.
根据规划，项目拟建15栋15-23F住宅，其中，1栋15F小高层、5栋16F小高层、5栋17F小高层、4栋23F高层。
15F小高层：1#；
16F小高层：2#、3#、7#、8#、11#；
17F小高层：12#、13#、15#、16#、17#；
23F高层：5#、6#、9#、10#；
1，建屋湖东3号地块项目的产品为小高层、高层，其中，11栋15-17F小高层，4栋23F高层，以小高层的产品为主；
2，从位置来看，高层位于中间，小高层则在两侧或是北侧；
3，各楼栋之间，高层和高层的楼间距是最大的，最大为53.39米，整体来说，虽然高层位于中间，但是楼间距挺大的，对于采光和视野均没有什么较大的影响；
4，1#为15F小高层，层高3米，其外立面材料为浅灰色石材、浅灰色仿石一体板、银灰色金属氟碳漆一体板、浅灰色金属氟碳漆一体板、银灰色金属、玻璃等；
5,5#为23F高层，层高3.1米，其外立面材料为浅灰色石材、浅灰色仿石一体板、银灰色金属氟碳漆一体板、浅灰色金属氟碳漆一体板、银灰色金属、玻璃等；
6，根据要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格≤6000元/平；
7，户型有单套计容面积145-160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%；
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首开186-258平！
万科朗拾目前还没有公布官方户型图，不过项目的首开面积段已经出炉，分别为建筑面积约186平和258平。
不过，根据要求，是要有145-160平的房源的，大概率是不在首开房源中，要再等等！
项目此前也公示了1#、5#的户型标准层示意图。一起来看：
1#，15F小高层
层高3米
2梯2户，即1梯1户
1种户型，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型，4开间朝南；
客厅是方厅设计，开间为4.6米；
阳台为双开间，开间为7.6米
主卧开间为3.6米，有独立卫生间和衣帽间，其卫生间有浴缸设计；
不过略显遗憾的是，该户型的飘窗设计较少，仅有南向2个卧室的飘窗设计；
5#，23F小高层
层高3.1米
2梯2户，即1梯1户
1种户型，4 1房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南；
客厅是大宽厅设计，开间为7米；
南北双阳台设计，南向阳台开间也为7米，不过南北阳台均为封闭阳台，计算全面积；
双套房设计，都是南向，都有独立的卫生间；
主卧开间为5.4米，有独立卫生间和衣帽间，其卫生间有浴缸设计，其主卫的开间达到了4米；
另一南向套房其开间为4米，不过其卫生间为暗卫；
独立家政间设计，生活比较方便；
不过略显遗憾的是，该户型的飘窗设计较少，仅有南向3个卧室的飘窗设计
此外，公共卫生间虽然是明卫，但是和北向阳台相邻，这似乎略显尴尬了些；
这一户型大概率是建筑面积约258平；
界面和位置都不错
再来说说项目的周边界面吧！
位置上来看，该项目就在海尚壹品北，星海高中（沈浒路校区）隔壁，属于玲珑板块！
根据地块出让的要求，该地块并入金鸡湖街道海尚社区居委会辖区。
周边界面来看:
东侧：工厂
西侧：星海高中（沈浒路校区）
北侧：工厂
南侧：海尚壹品、中央景城
交通上面：
自驾上面，小区东侧就是主干道星湖街，北接青剑湖，南达独墅湖，园区核心板块一路直达；小区南侧250米是现代大道，连接湖西湖东；北面约1.1公里是娄江快速路；东侧约4.5公里则是中环东线；
轨道交通上面，西面约500米就是在建设中的8号线，往南一站就是时代广场站，可换乘1号线；往北一站可换乘3号线；
公交方面，附近有星湖花园西、海尚壹品北、星湖花园东中央景城北等站点；
在商业配套方面，南面海尚壹品自身配套近10000㎡的商业街，设施完善，方便业主；小区南面就是景城邻里中心 商业面积约4.5万平方米，分为地下二层、地面四层，设置了医药、超市、通信、银行等多项基础配套功能，还有社工委、民众联络所、党群服务中心、社区卫生站等完整的社区公共服务功能。
小区东面就是湖东CBD，拥有久光百货、圆融时代广场、诚品、丰隆等多个重磅商业；
教育方面：
小区南面海尚壹品自带一所占地约700㎡的加拿大国际幼儿园；南面就是景城幼儿园、九年制学校景城学校；小区西面面高中为星海实验中学（沈浒路校区）！
总的来说，位置很优越，居住氛围也是比较浓厚的，南侧就是社区海尚壹品、中央景城。
同时，项目位置上最大的亮点莫过于其一墙之隔的星海中学沈浒路校区。
会是5W 吗？
万科朗拾项目最后卖多少钱，其备案均价会到多少，则也是该项目最大的悬念，这个还是要等其取证才能揭晓。
不过今年湖东和湖西入市项目比较多，还是可以参考一下的。
万科颐和玲珑最高备案均价为4.45W；
颐和源璟花园备案均价在4.5W；
招商沁苏禧备案均价在4.85W；
万科左岸备案均价在4.6W；
现在最大的疑问就是，万科朗拾能不能超越招商沁苏禧，成为新的房价新高，另一个就是今年苏州能不能突破5W！
周边二手房来看，也都是比较高的。
挂牌价上来看，基本都在5W以上。
成交上俩看，距离比较近的海尚壹品，今年以来，已有共计成交了29套二手住房，成交均价为53020元/平
中央景城今年以来，已有共计成交了35套二手住房，成交均价为54154元/平
所以万科朗拾大概率也会是个倒挂盘。
总的来说，万科朗拾是值得抢一抢的项目，当然大概率能抢到的难度也是十分之高的。同时，其门槛自然也是不低的，首批次186平的起步面积来看，至少也是800万起了！
当然，万科朗拾项目，也是有部分是园区人才优购房源的，符合要求的买房人，其实也挺幸福的。不过今年可能不会入市了，大概要等明年了。
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