落选的业委会委员候选人，直接认定为候补委员，是否合适？

按照江西省现行物业管理条例的规定，业委会委员的选举，是差额选举。候选委员业主人数，不得低于设置委员职数的40%。

在具体的实践中，为了小区业主大会能够顺利选出业委会委员，大部分小区业主大会的筹备组，都是卡着正式委员职数的40%的标准，推出业委会委员候选人。一般是“七选五”，“十选七”居多。章贡区中廷广场小区是“十二选七”，因为候补委员多，所以任期五年内，业委会一直正常运转，中途没有重新选过委员。

只要是小区业主大会业主参与度能够达到不低于“双（业主人数和专有面积）三分之二”的标准，那选出业委会委员，成立业委会，就是一件很轻松的事情。当然，如果委员是等额选举，小区业主大会筹备组提名的候选人，当选就更是十拿九稳。

现在问题来了：假如剩余的40%的候选人，得票率达不到双（业主人数和专有面积）三分之二的标准，特别是有些候选人的得票极低，能否担任候补委员？

我个人认为是可以的。理由是：

小区参与投票的业主总票数是有限的。当选的委员候选人因为当选，分散了选票，落选的候选人，得票数自然就低了。在当选委员正常履职的情况下，不存在候补委员递补的问题。一旦当选委员辞职或是不能履职，那该委员原有的得票，就相当于转移到了落选委员身上，再加上本来的得票，就符合业委会委员当选的标准了。

所以，我的结论是：如果是候选人卡着40%的标准去执行的，即使落选委员候选人的得票再低，也有资格担任候补委员。在当选的委员出缺后，候补委员完全有资格担任正式的委员，替代出缺的委员履职。

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。