admin 等额本息等额本金哪个好（等额本金和等额本息哪种还款方式好？）
等额本息等额本金哪个好（等额本金和等额本息哪种还款方式好？）
我们在买房贷款的时候，总会遇到一个选择，是选择等额本金，还是等额本息？有人说等额本金划算，总还款利息比等额本息少；有人说等额本息好，开始几年月供比等额本金少，还款压力小。那么到底是哪种还款方式划算呢？我们先来了解两种还款方式：
等额本金是指每个月还款的本金部分始终保持不变，利息另算。如果每年银行利息不变，等额本金还款开始几年金额相对较高，但每月还款金额逐月递减，最后一期的还款金额几乎等同于每月应还本金金额。
等额本息是指每个月还款的"本金+利息"之和始终保持不变。如果每年银行利息不变，等额本息每月还款金额都是一样的。
等额本金和等额本息计算公式如下：
（一）等额本金计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数）+(本金-累计已还本金）月利率；
每月本金=总本金/还款月数；
每月利息=(本金-累计已还本金）月利率；
还款总利息=（还款月数+1）贷款额月利率/2；
还款总额=(还款月数+1）贷款额月利率/2+贷款额。
（二）等额本息计算公式：
每月还本付息金额=（本金月利率（1+月利率）^贷款月数）/[(1+月利率）^还款月数-1]；
每月利息=(本金-累计已还本金）月利率；
还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1+月利率）^贷款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款额；
还款总额=还款月数贷款额月利率（1+月利率）^贷款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]。
举个例子，我们贷款100万元20年，年利率按5.90%计算， 等额本金和等额本息还款清单表为：
等额本金还款清单表
等额本息还款清单表
从以上两张表我们可以计算得出，等额本金比等额本息少支出113159元，相当贷款本金金额11.32%。这是不是说明等额本金比等额本息划算呢？其实不是这样。
我们从等额本金和等额本息的还款计算公式可以看出，两种方式的每月还款利息计算方法都是一样的——每月利息=(本金-累计已还本金）月利率，只不过等额本金开始还款的本金多，每月利息就下降得快，等额本金还款总利息就少；等额本息开始还款的本金少，每月利息就下降得慢，所以等额本息还款总利息就多，两种方式皆有利有弊。
虽然这两种还款方式各有利弊，但我比较推荐等额本息的方式，因为我们购房以后，手头上没什么钱，用等额本金的还款方式开始月供高，还款压力大，等额本息还可以少还一点钱，还款压力相对较小。在后期口袋里有钱后，可以通过提前还款的方式偿还本金，达到等额本金同样的还款效果。
当然，如果你是做投资的一类人，那你就选择等额本息慢慢分期还款吧，毕竟房贷利息比商贷利息低多了。
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