购房流程（购房基本流程）

购房流程（购房基本流程）

法拍房的购买流程

一、筛选房源

筛选房源是买房的基础。首先，我们需要针对我们购买的房源要做好基础的选择。例如：位置、户型、面积、价格等。这样看似和新房、二手房选择一样，但是法拍房还需要针对房产是否有房产证、房子的房龄等做好基础的筛选。

二、做《风险尽职调查》

确定好房源以后百思特网，接下来我们需要针对我们选择的房产开始做《风险尽职调查》，尽职调查的内容包含：针对房产的调查；债务、债权关系的调查；债务人的调查；债权人的调查；房产欠费的调查；其他在调查中发现意外情况的调查等。确保我们在竞拍的过程中对该房产的了解更加全面。

三、贷款审批

法拍房的贷款审批是在竞拍前做贷款的审核的。因为在竞拍的时候因为我们在拍卖过程中，需要知道我们贷款的额度在多少？自有资金在多少？确保我们在竞拍的时候心中明确在多少价格可以将拍卖的房产竞拍成功。

四、竞拍

在竞拍的时候，我们需要通过报名人数、竞拍每次加价、加价幅度等综合因素分析竞拍人的竞拍套路、规律。这样在参与竞拍的时候可以分析出对方的规律。

五、领取《四书》

竞拍成功以后，我们会获取到《网络竞拍成功确认书》、《民事裁定书》、《协助执行书》、《税务协执百思特网书》。到房产交易中心进行接下来的流程。

六、解押

法拍房因为处于抵押的过程中，拿到法院出具的《四书》，先进性房产解押的手续。百思特网这样房产才能进行正常的税费缴纳。

七、缴纳税费

切记:税费的缴纳。需要根据房产的面积、竞拍人的房产拥有套数等综合因素去缴纳（往期有房产税费缴纳的表可以核对）。

八、过户

税费缴纳完了，接下来就是同时变更房产证。变更完房产证以后该房产就属于你的了（切记拿到钥匙以后同时需要更换锁芯，防止原业主未交完钥匙，后期物品丢失等情况出现）。