珠三角七城房地产报告：只有降价能救楼市

一直以不可遏制之势增长的珠三角房价，在2008年终遇寒流。
　　今年上半年关于楼市的记忆注定将是：成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此，部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”，让他们不得不放下这种“奢望”。

　　不论广州、深圳，还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州，一个个的市场现实告诉大家，前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高，目前的这一波调整，既是对行业的重新评估，也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。

　　房价上升是鱼，成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点：市场正从卖方向买方呼叫转移，当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。因为，只有降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，这是整个楼市回暖的前提。

　　●能源和粮食问题集中爆发，全球经济受到冲击

　　●美国次贷危机影响全球房地产信心和政策

　　●经济环境一日不好转，金融政策都不会放松，从紧利剑仍将高悬

　　●与其割肉放血给合作伙伴，不如直接降价向购房者买出路

　　●向银行借钱难、向买家赚钱难、高价地付钱难、新开发投钱难

　　●怕降价卖不动，别人先降了，自己更被动

　　●近期销量直线急跌，大量销售计划内的房子形成堆积

　　●打击囤地起效，集中的加速开发带来新一轮海量供应

　　●9·27新政截流大量多次置业买家，高门槛下，购买却步

　　●“地板价”后有“地下室价”，救市论加大买家守底决心

　　●即使降价50%，多数楼盘利润仍丰厚

　　●政府首要任务不是救市，而是治市

　　●楼市尚为初冬，明年或入寒冬，成交低迷则难言见底

　　●市场刚性需求并未消失，企业弃价保量是选择详见08版